“店铺转让费”,你了解吗?
东河塘路某糖果店经营者王亚丽称，开店第一年，收入只能支付转让费和房租费，近两年市场竞争愈加激烈，生意越来越不好做了，但是好地段的转让费却居高不下，她想换个地段更好的店铺，都只能望而却步。
转租人称转让费仅为收回成本
记者在走访中了解到，市场上收取转让费现象较为普遍。大部分店家转让店铺收取转让费，并不是想趁机捞一把，而是为了收回原先投入的成本。
长江路某美容院店经营者赖女士称，自己准备回台州老家生活了，但是自己在北仑租下的店铺租期未到。她打算尽快转让给他人，店里投入的成本也想通过转让费的形式收回。她告诉记者，自己两年前租下店面的时候，花了上万元进行装修，现在积压在店里的产品也价值数万元，另外，自己经营的这段时间里也积累了良好的人脉。因此，她觉得向下家收取6.8万元的转让费是填补自己成本空缺，并不是趁机赚一笔。
东河塘路经营干货店的俞先生更为直接地说，去年他从上家转来店铺的时候，交付了1.5万元的转让费，现在自己打算另觅他处，当然得收回当初付出的转让费。为此，他向下家的承租人收取了1.8万元的转让费。
记者采访中发现，也有市民做店铺炒卖转让生意，即物色店面承租后，赚取差价转租。龚女士在看到新大路某店铺转让的消息后，以1.8万元的转让费租下店铺，当天又在店铺外贴上转让启事。时隔两天后，她以3万元的转让费将店铺成功转租，短短两天就轻松赚到1.2万元。
最好签份合同避免日后纠纷
租金加转让费往往是笔不小的款项。有个别市民因盲目奉上转让费，快速租下店铺而吃亏。市民郑先生告诉记者，去年四月，他看中了东河塘路一间店铺，准备开面馆。租赁房屋时，转租人提出要8000元的转让费，剩余半年的房租费另算。考虑到商铺位于繁华街区生意会好，郑先生如数支付了转让费。
租下后，面馆的生意并没有郑先生想象的那么好，半年后，郑先生不但没赚回转让费和房租费的本钱，甚至还亏了一点钱。更让郑先生懊恼的是，店铺租期到了后，房东称不愿出租了。郑先生急忙找转租人讨说法，但对方手机早已停机。
对此，记者向区房管处反映情况，一名赵姓负责人解释，出租房屋转让是租赁双方的“自愿”约定行为，《宁波市房屋租赁管理暂行规定》中也没有涉及转让费的规定。如果出现纠纷，双方可按照合同约定解决，或者上诉至区人民法院。
浙江时光律师事务所的律师贺春曙提醒市民，市民在租赁商铺时不要盲目，要了解清楚房屋的各种信息，最好与转让者签一份书面合同。当前，我国并没有转让费收取的具体法律规定。在租赁期内，只要双方协商一致就可以收取。目前因房屋租赁产生的纠纷不少，承租人与转租人办理转让手续时，需要提前了解转租人是否有权转租，房东是否同意其转租等情况，以免产生不必要的纠纷和损失。
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