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5.8资金筹措计划及财务费用 
5.8.1资金筹措 
5.8.2财务费用 
6.0可行性研究财务数据的选定和预测 
6.1售楼收入的测定 
6.1.1住宅销售单价的测定 
6.1.2商铺销售单价的测定 
6.1.3单位销售单价的测定 
6.1.4建议销售价 
6.1.5实际销售总收入 
6.2大厦经营管理费用收入与支出 
6.3经营税费及所得税的缴交 
6.4土地增值税 
6.5所得税 
7.0项目经济效益分析 
7.1项目盈利能力分析 
7.1.1内部收益率（IRR） 
7.1.2净现值（NPV） 
7.1.3净现值率（NPVR） 
7.1.4投资回报率 
7.2项目的不确定性分析 
7.2.1项目盈亏平衡分析 
7.2.2项目敏感性分析 
7.2.3概率分析 
8.0可行性研究结论与建议 
8.1项目综合经济评价 
8.2有关说明及建议 
8.3项目主要技术经济数据、指标综合表 
附表、附图 
附表一 项目综合收益表 
附表二 项目动态综合表 
附表三 项目投资利息估算表 
附表四 土地增值税计算表 
附表五 项目敏感性分析表 
附表六 概率分析 
附图一 项目盈亏平衡分析曲线 
附图二 项目敏感性分析图 
附录 
1.0—2.3（略） 

2.4荔湾区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 
2.4.1供应情况 

1993、1994年荔湾区商品房供应量统计表 
单位：平方米 
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住宅 商场 写字楼 合计 
93年 推出面积 425239 161660 0 586899 
占当年推出比例 72.5% 27.5% 0% 100% 
94年 推出面积 79671 31880 62009 173560 
占当年推出比例 46% 18.3% 35.7% 100% 
95年 总供应量 50490 193540 62009 760459 
所占比例 66.4% 25.4% 8.2% 100% 

由此可见，荔湾区商品房的开发以住宅开发为主，原因在于受特定的地理环境影响（该区多横巷窄路，民宅多为2、3层的旧式建筑物），城区规划的整体性及商业发展的环境与潜质不如东山、越秀、天河等区，目前推出的大型高级商务楼宇亦只有广州及旧商店的改造，大大促进了该区的商业物业的开发。 
以上供应量的统计是根据政府以发预售许可证的数据所得，故正待开发而未领预售证的项目或地铁上盖物业等潜在供应量不在统计范围内。据目前所知，旧项目所在地四周有三个地块正待拆迁开发，东有置业公司，北有广州市工程承包公司和锦龙公司，西南面有荔湾区房管物业。房管局负责开发一栋9层住宅，总建筑面积达9000平方米。另外，邻近项目所在地的地铁沿线上盖物业共4个，总建筑面积达461922平方米（地铁上盖物业具体情况见表），但以上项目（荔湾区房管局开发的9层物业除外）受旧城区拆迁困难和地铁的影响，正式动工日期目前仍无法估计，预计还有很长一段时间，故在本项目的建设销售期间，其供应量对项目的影响不会太大，对于潜在供应量的开发情况有待日后进一步跟踪。 

地铁首期工程部分上盖发展物业情况一览表 

序号 地块编号 所在区 地理位置 用地功能 总建筑面积（平方米） 
1 HR-2 荔湾区 华贵路以西，宝源路以南，多宝路以北 公寓、商业 107874 
2 HR-3 荔湾区 华贵路以东，长寿西路以南 公寓、商业 76508 
3 HR-4 荔湾区 华贵路两侧，龙津中路以南，长寿西路以北 公寓、商业、写字楼 233656 

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