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2011年土地估价师考试经济理论与方法真题下

[01-24 01:15:10] 来源：http://www.77xue.com 土地估价师考试试题 阅读：8241次

概要：70．在统计中，( )用于说明总体单位的数量特征。 a．数量指标 b．质量指标 c．数量标志 d．品质标志 71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。 a．评估期前后若干年的年平均 b.某一周期各年收益额的折现加权平均值 c．等差时间序列模型的模拟值 d．等比时间序列模型的模拟值 72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 a．20力以上 b．30万以上 c．50万以上 d．100万以上 73．在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。 a．充分竞争 b．不充分竞争 c．资金 d．生产资料 74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项甲公司在某市规划区内取得一宗土地，

2011年土地估价师考试经济理论与方法真题下,标签：历年土地估价师考试真题,http://www.77xue.com
70．在统计中，(     )用于说明总体单位的数量特征。
a．数量指标     b．质量指标     c．数量标志       d．品质标志
71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用(     )作为预期年收益。
a．评估期前后若干年的年平均
b.某一周期各年收益额的折现加权平均值
c．等差时间序列模型的模拟值
d．等比时间序列模型的模拟值
72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在(     )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
a．20力以上     b．30万以上     c．50万以上     d．100万以上
73．在市场经济体系中，土地市场应属(     )市场。
a．充分竞争     b．不充分竞争     c．资金     d．生产资料
74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。
74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地(     )。
a．符合法律规定
b．需先办理抵押贷款审批手续
c．建设用地规划审批手续不全
d．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金
75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得(     ).
a．建设用地规划许可证     b．国有土地使用证
c．土地使用权出让合同     d．控制性详细规划许可证
76．对土地评估公司来说，下列最合适的做法为(     )。
a．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务
b．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格
c．签订评估协议，只评估该宗土地价格
d．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估
77．某市基准地价的估价期日为2009年7月1日，据市场调查自2009年7月1日至2009年10月1日间地价每月递增1％，若评估2009年10月1日的地价水平，则以2009年7月1日为基期的定基地价指数应取(     )。
a．127．0     b．128．0     c．130．82     d．132．13
78．当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的(     )时，经行政主管部门批准后即可预售。
a. 20％     b．25％     c．30％     d35％
79．下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是(     )。

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