2017年土地估价师理论与方法模拟试题精选版（七）
121、 编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（ ）等内容。
A．估价基准日
B．土地现状或规划利用条件
C．设定的土地开发程度
D．法定最高出让年限
122、 影响建筑物价格的主要因素有（ ）等。
A．建筑物重置价
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
123、 在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权（ ）。
A．转租
B．出让
C．转让
D．抵押
124、 不动产开发的预付资本包括（ ）。
A.地价款
B. 建筑费
C. 专业费
D. 税费
125、 下列（ ）情况适合选择路线价估价法。
A．成片开发的土地
B．城市繁华商业区
C．市场规范且交易实例较多的区域
D．大面积工业用地
126、 我国的地价体系包含有（ ）等价格类型。
A．基准地价
B．标定地价
C．土地交易底价
D．评估地价
127、 编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（ ）等。
A．出让年期修正
B．估价目的
C．交易时间修正
D．容积率修正
128、 通过地价管理，可起到（ ）等作用。
A． 防止地价暴涨
B．防止土地过度投机
C．均为市场交易价格
D．加大土地供给量
129、 采用市场比较法评估地价时，下列（ ）因素属于区域修正因素。
A．商业繁华程度
B．交通状况
C．宗地内基础设施水平
D．规划限制
130、 成本逼近法一般不适用于（ ）估价。
A. 新开发土地
B. 工业用地
C. 商业用地
D. 住宅用地
131、 目前我国需建立的地价管理制度主要有（ ）。
A．地价评估制度
B．土地交易价格申报制度
C．基准地价、标定地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
132、 按政府管理手段，地价可分为（ ）
A.申报价格
B.基准价格
C.公告价格
D.课税价格
133、 下列费用中，属于土地开发费的有（ ）。
A．耕地开垦费
B．小区开发配套费
C．基础设施配套费
D．造地费
134、 土地估价法中的应用估价法包括（）
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