2017年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及答案
d.铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地减半征收
e.老革命根据地在规定用地标准内新建住宅纳税确有困难时可减免
69.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。
a.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
b.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
c.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
d.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
e.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
70.按照现行《房屋完损等级评定标准》，出现( )等情况的，可评定为基本完好房。
a.结构完整无变形
b.结构基本完好，少量损坏
c.部分墙身装修剥落，使用不便
d.结构有损，屋面漏水，粉刷剥落
e.部分结构有损，须大修
三、综合题[共5题，共60分。其中(一)题8分， (二)题10分，(三)题12分，(四)题12分，(五)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果保留2位小数。需按公式计算的，应列出公式。]
(一)
试回答有关基础的下列问题：
1.基础的作用是什么?
2.基础底面积的大小主要取决于什么?
3.基础的断面形式主要取决于什么?
4.基础的埋深主要与哪些因素有关?
5.如按基础类型来分类，基础可分成哪几种?
(二)
我国地域辽阔，在不同的地区分布着各种不同类别的土。土的类别不同，其性质会有很大的差异，在进行工程建设和对建筑工程进行评估时都应予以考虑。
问题：请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特性。
(三)
某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。
问题：
1.试分析排架和框架结构体系的结构特征；
2.试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性；
3.根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根哪几方面的内容评定等级?其中a级和d级标准是什么?
(四)
评估人员对某住宅建筑的功能进行评价，将其上位指标分为适用、安全、美观和其他四方面的功能，其下位指标及其重要性如表1所示。上位指标权重的确定采用多比例评分法，上位指标权重计算表如表3所示。指标打分将评价指标分为好、较好、一般、较差、差等五个级别，其分值分别为10、8、6、4、2分，评价人员打分结果如表2所示。
表1
指 标 体 系
指标 平面
布置 空间
布置 采光
通风 层高
层数 牢固
耐用 三防
措施 建筑
造型 室外
装修 室内
装修 环境
协调 工程
造价 其他
配套 重要性 30% 25% 25% 20% 60% 40% 20% 30% 50% 30% 30% 40%
表2
指 标 打 分 表
上位指标 下位指标等 级
好（10） 较好（8） 一般（6） 较差（4） 差（2） 适用 平面布置√
空间布置
√
采光通风 √
层高层数 √
安全 牢固耐用
√
三防措施
√
美观 建筑造型
√
室外装修
√
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