土地规划调整的工作总结

前些天随着师兄、师姐做土地规划调.项目，现将工作做个总结：

需要的资料：调.地的土地现行土地利用规划图、土地利用现状图、规划调.地的一些其他规划以便于了解调.地的情况www.77xue.com的，需要进行规划调.所涉及的项目情况www.77xue.com的（主要是项目的发改委批准文件、项目可行性研究报告等）。

工作的主要步骤：

1、依据项目的概况和调.地的现行土地利用规划，确定需要调.的地块。

确定建设用地指标大小及调入、调出地，确定耕地占补平衡方案，如果涉及基本农田还需要加做一份基本农田补划论证报告。

2、根据收.的资料，着手写项目规划修改方案、规划实施影响评估报告，并且要充实图件

3、规划修改方案的主要框架：

一、项目的概况（审批、性质、内容、规模）

二、项目建设的必要性

三、项目选址的情况www.77xue.com的（位置、土地利用现状）

四、规划修改的必要性（项目符合要求、选址的特殊性和唯一性、现行规划未考虑到）

五、规划修改的原则和依据

六、建设用地调.方案

七、耕地占补平衡方案

八、规划修改前后对比及实施保障措施

4、规划实施影响评估报告

一、评估的任务及由来

二、规划调.的情况www.77xue.com的（重大布局的调.以及指标的调.）

三、修改方案对现行规划实施的影响评估

对总体规划目标和调控要求的影响

对现行规划主要控制目标的影响

对所在区域用地结构和布局的影响

对所在区域经济发展的影响

对环境保护目标的影响

对地质灾害危险性的影响

对土地节约.约利用的影响

对规划修改方案可操作性的影响

四、评估的主要结论

五、建议

5、做好听证纪要和方案论证意见

最后是做个好的PPT汇报评审！

评审专家的主要意见：1、充实影响评估的内容，影响评估及项目选址的唯一性要结合项目写实！

2、图要有图例、图件注意.饰

3、补地的详情没有叙述清楚，需要说明所补之地现状为未利用的农地，是规划预留地，最后附带平衡表。

4、最好不要用局部图，因为不能证明占补平衡，应该用.体图件明了表现占补平衡的方案！

5、补地叙述要事实就是，不能为说明而说明！

6、对环境影响评估要结合项目写实！

7、规划修改的依据不可以太空洞，要结合项目查资料！

　
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