2017年土地估价师考试经济理论与方法真题1,标签：历年土地估价师考试真题,http://www.77xue.com
68．某城市以1990年1月为基期，2009年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长(     )％。  
a．1．41     b．1．53     c．1．67     d. 1.82  
69．城市人均建设用地指标是指(     )。 
a．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值  
b．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值  
c．城市规划区总面积与城市人口之比值  
d．城市行政区总面积与城市人口之比值  
70．在统计中，(     )用于说明总体单位的数量特征。  
a．数量指标     b．质量指标     c．数量标志       d．品质标志  
71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用(     )作为预期年收益。  
a．评估期前后若干年的年平均  
b.某一周期各年收益额的折现加权平均值  
c．等差时间序列模型的模拟值  
d．等比时间序列模型的模拟值  
72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在(     )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。  
a．20力以上     b．30万以上     c．50万以上     d．100万以上  
73．在市场经济体系中，土地市场应属(     )市场。  
a．充分竞争     b．不充分竞争     c．资金     d．生产资料  
74—76题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项  
甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。  
74．在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地(     )。  
a．符合法律规定  
b．需先办理抵押贷款审批手续  
c．建设用地规划审批手续不全  
d．未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金  
75．根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得(     ).  
a．建设用地规划许可证     b．国有土地使用证  
c．土地使用权出让合同     d．控制性详细规划许可证  
76．对土地评估公司来说，下列最合适的做法为(     )。  
a．因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务  
b．签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格  
c．签订评估协议，只评估该宗土地价格  
d．建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估  
77．某市基准地价的估价期日为2009年7月1日，据市场调查自2009年7月1日至2009年10月1日间地价每月递增1％，若评估2009年10月1日的地价水平，则以2009年7月1日为基期的定基地价指数应取(     )。  

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