2017年土地估价师理论与方法模拟试题精选版（二）

建筑物的开发建造成本应控制在（　　）元／平方米建筑面积以下。
Ａ．３３６０　　　　
Ｂ．３２８２　　　　
Ｃ．１１２０　　　　
Ｄ．１０９４

34、 某开发公司现以１２００万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在１年内建成一栋建筑面积为３万平方米的住宅楼，预计总售价可达到６０００万元，现实一年期贷款利息为５．８５％，销售税费率控制在６％，开发商要实现预付资本２０％以上的投资回报率。
根据上述条件回答下列问题（利息按复利计算）：
该项目的总利息支出为（　　）万元。
Ａ．１６５　　　
Ｂ．１６７　　　
Ｃ．３５４　　　
Ｄ．３６０

35、 （　）因素属于影响土地质量的面状因素．
A.商服中心　　　　　
B.交通道路　　　
C.文化设施　　　　
D.环境质量

36、 在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（　）年．
A . 2              
B.3            
C.4             
D.5

37、 采用市场比较法评估求得的土地价格通常称为（  ）
A. 参考价格 
B. 交易价格 
C. 基准价格 
D. 比准价格

38、 地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（　　）。
Ａ．一般因素　　　
Ｂ．个别因素　　　
Ｃ．区域因素　　　
Ｄ．特殊因素

39、 在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别是50、15、5，但同时又受到另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响值分别是20、4，则该评单元的商服繁华度作用分值为（　）．
A.94             
B.75            
C.74           
D.70

40、 评估别墅等独立居住用地，一般应首选（　　）。
Ａ．市场比较法　　　　　　　　
Ｂ．收益还原法
Ｃ．成本逼近法　　　　　　　　
Ｄ．剩余法

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