2017年土地估价师理论与方法模拟试题精选版（四）,标签：历年土地估价师考试真题,http://www.77xue.com
Ｂ．市场变化　　　
Ｃ．城市规划　　
Ｄ．开发前景
 
75、 当利用城市主城区土地市场交易资料对土地分等的初步方案进行验证时，要求大城市的一个土地级内收集的住宅用地交易样点不少于（   ）个。
A．5      
B．4      
C．3      
D．2
 
76、 成本逼近法主要适用于（ ）的估价。
A．商业用地            
B．住宅用地
C．写字楼用地          
D．工业用地或新增建设用地
 
77、 根据商业租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（   ）×出租柜台营业面积/商店总营业面积
A．柜台占地面积        
B．营业厅占地面积
C．商店底层占地面积    
D．商店用地总面积
 
78、 采用收益还原法评估土地价格时，如果（  ），则选择如下公式：P=a/r-s
A．土地纯收益按某一常量逐年递增
B．土地纯收益按某一常量逐年递增
C．土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D．土地纯收益按某一固定比率逐年递减
 
79、 成本逼近法中的投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+(  )]×投资回报率.
A．土地开发费            
B．税费        
C．土地开发费+税费       
D．土地开发费+税费+利息
 
80、 确定还原率宜采用（  ）加上风险调整值的办法。
A．利润率   
B．安全利率    
C．存款利率    
D．规划要求

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