某小区物业管理招标文件

4.中标企业要制定财务预算，年终要进行财务决算并进行财务审计。

六、对投标企业的基本要求

1.具有北京市国土资源和房屋管理局颁发的《北京市物业管理资质合格证书》的物业管理企业和已在北京市国土资源和房屋管理局登记备案的外省（市）物业管理企业；

2.企业从事物业管理业务3年以上；

3.有居住小区的管理经验，享有较高的信誉；

4.要求管理小区的主要负责人具有管理居住小区3年以上工作经验；

5.招标人对投标企业进行资格预审的相关要求见招标人发布的〈招标公告〉。

七、其他需要特别说明的问题

1.现24小时热水价格为9.2元。

2.物业管理费设标底。

八、物业管理投标书应包括的基本内容

（一）公司情况

1.投标物业管理公司具有合法资格的相关文件及资料；

2.物业公司的介绍及所获荣誉、奖励的证书复印件。

（二）管理总体构想

1.管理模式，各项管理规章制度、机制；

2.人员配备，人员的选聘及劳资管理、培训；

3.管理工作必需的物资装备计划情况；

4.采购制度，成本控制目标、方法；

5.外包工作选聘的原则、方法；

6.计算机在工作中的应用。

（三）日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。

（四）房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。

（五）财务管理制度及物业管理收费标准的测算

1.财务管理工作模式、制度、预算、决算的方式、内容；

2.能源费的估算与控制措施；

3.物业管理费标准及测算明细；

4.物业管理公司的报酬金额及取酬方式；

5.达不到管理服务目标愿意接受的经济惩罚；

6.某某小区的接管方案。

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