2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试卷下
26、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
27、某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从升工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元每平米,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为( )万元。
A.2281.83
B.2474.60
C.379B.30
D.4119.18
28、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是( )。
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润
29、通过市场调研,获得某类房地产2009年至2009年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米,则采用平均增减量法预测该类房地产2009年的价格为( ) 元每平米。
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
30、某幢大厦的总建筑面积为10000平米,房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250平米,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的±地份额为( )。
A.1.67%
B.2.33%
C.2.75%
D.3.33%
中国房地产估价师 房地产估价师考试 房地产估价师协会 中国房地产估价师网 注册房地产估价师 房地产估价师论坛 房地产估价师挂靠 房地产估价师教材 房地产估价师报名 房地产估价师考试网 09房地产估价师考试 房地产估价师 中国房地产估价师网
《2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试卷下》相关文章
- 2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试卷下
- › 吉林大学国防生2017年度下半年工作总结
- › 2017年咨询行业个人求职总结
- › 2017年高一学生第一学期期末总结
- › 2017年工作计划与期望
- › 2017年上半年班干部工作总结
- › 2017年11月残保金审核工作总结
- › 2017学年度第二学期期末总结
- › 2017年国庆长假个人工作总结
- › 2017年度“大学生村官”工作总结
- › 2017学年度辅导员工作助理工作总结
- › 2017年上半年银行客户经理工作总结
- › 2017年上半年个人工作总结
- 在百度中搜索相关文章:2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试卷下
- 在谷歌中搜索相关文章:2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试卷下
- 在soso中搜索相关文章:2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试卷下
- 在搜狗中搜索相关文章:2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试卷下