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房地产经纪实务模拟试题库——第一卷

[01-24 01:12:28] 来源：http://www.77xue.com 房地产经纪人考试试题 阅读：8671次

概要：ａ．<<商品房买合同甘>>ｂ．<<住房抵押贷款>>ｃ．<<住房抵押贷款>>ｄ．<<借款合同>>４３．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。ａ．购房者本身ｂ．保险公司ｃ．开发商ｄ．银行４４．住房抵押贷款申请延期以（）为限。ａ．１次ｂ．２次ｃ．３次ｄ．４次４５．房屋租赁是指（）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。ａ．房屋所有权人ｂ．房屋使用权人ｃ．房屋委托代管人ｄ．ａ或ｃ４６．代租代管的出租空置风险由（）承担。ａ．经纪人ｂ．业主ｃ．保险公司ｄ．银行４７．（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。ａ．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案ｂ．到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>，签订转租合同，登记备案ｃ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案ｄ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修

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　　　ａ．<<商品房买合同甘>>　　ｂ．<<住房抵押贷款>>　　ｃ．<<住房抵押贷款>>　　ｄ．<<借款合同>>
４３．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（　）保管。
　　　ａ．购房者本身　　　ｂ．保险公司　　ｃ．开发商　　ｄ．银行
４４．住房抵押贷款申请延期以（　）为限。
　　　ａ．１次　　ｂ．２次　　ｃ．３次　　ｄ．４次
４５．房屋租赁是指（　）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
　　　ａ．房屋所有权人　　ｂ．房屋使用权人　　ｃ．房屋委托代管人　　ｄ．ａ或ｃ
４６．代租代管的出租空置风险由（　）承担。
　　　ａ．经纪人　　ｂ．业主　　ｃ．保险公司　　ｄ．银行
４７．（　）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
　　　ａ．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
　　　ｂ．到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>，签订转租合同，登记备案
　　　ｃ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
　　　ｄ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>
４８．租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（　）承担赔偿责任。
　　　ａ．承租人　　ｂ．出租人　　ｃ．第三人　ｄ．ａ和ｃ连带
４９．房地产置业消费投资不包括（　）。
　　　ａ．生活消费投资　　ｂ．生产消费投资　　ｃ．置业租赁投资　　ｄ．经营消费投资
５０．房屋租投资中包租的租赁空置风险由（　）承担。
ａ．包租人　　ｂ．业主　　ｃ．包租人与业主共同　　ｄ．在包租条件中约定
二、多项选择题（共同30题，每题2分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51．下列属于面向存量房屋的交易子市场有（　）。
　　　ａ．销售　　　ｂ．租赁　　　ｃ．转让　　　ｄ．抵押　　　ｅ．保险
５２．（　）不是房地产二级市场的主要特征。
　　　ａ．市场供应方为政府　　　ｂ．开发商主导定价　　　ｃ．需求方竟争市场
　　　ｄ．接近完全竟争市场　　　ｅ．市场需求方为业主　
５３．房地产三级市场的营销特征包括（　）。
　　　ａ．产品是增量房地产　　　ｂ．交易双方协定定价　　　ｃ．经常采用广告、价格等促销手段　　　　　ｄ．较少采用促销手段　　　　ｅ．较少使用分销渠道
５４．项目策划与销售阶段的工作内容包括（　）。
　　　ａ．项目定位　　　ｂ．项目定价　　　ｃ．项目市场推广　　　ｄ．项目销售　　　　
　　　ｅ．物业开发建议　　　
５５．下列属于应该访问的是（　）。
　　　ａ．电话调查获　　ｂ．座谈会　　　ｃ．深度访谈　　　ｄ．行为记录法　　ｅ实地观察法
５６．在进行产品定位时分析产品构成要素可采用（　）。
　　　ａ．市场分析方法　　　ｂ．顶日ｓｗｏｔ分析方法　　ｃ．市场细分方法　　
　　　ｄ．建筑策划方法　　　ｅ．市场定位方法
５７．市场细分的依据包括（　）。
　　　ａ．收入　　　ｂ．细分的程度　　　ｃ．稳定价格策略　　ｄ．中价策略　　　ｅ．消费者对产品类型的关心程度
５８．房地产总体定价策略包括（　）。
　　　ａ．低价策略　　　ｂ．高开低走策略　　　ｃ．稳定价格策略　　ｄ．中价策略
　　　ｅ．低开高走策略
５９．下列不属于营销成本中的广告的是（　）。
　　　ａ．展销会参展费　　　ｂ．邮寄费　　　ｃ．设计建造样板房费用　　ｄ．制作售楼书费用　　　ｅ．小礼品费用　　　　　
６０．（　）不属于市场细分的一般方法。
　　　ａ．依收入细分　　　ｂ．按细分程度细分　　　ｃ．完全细分　　ｄ．按年龄细分

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