2017年（初级）经济师《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
a 大于1
b. 等于1
c. 小于1，大于0
d. 等于0
20.土地需求之所以是引致需求的原因是（ ）
a 土地具有增值性
b. 人们需求的建筑物与土地是不可分的
c. 土地是一种不可再生资源
d. 土地具有区域性特点
21.房地产的有效需求是指（ ）
a 边际需求
b. 有支付能力的需要
c. 居民需求
d. 在一定时期内，对房地产的最大需求
22.土地的经济供给（ ）
a 完全无弹性
b. 受自然供给的制约
c. 不受自然供给的制约
d. 等于自然供给
23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（ ）
a 会拉动另一地区的房地产供给增加
b. 会带动另一地区的房地产需求增加
c. 会使另一地区的房地产需求减少
d. 不会拉动另一地区的房地产代给增加
24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（ ）
a 房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
b. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
c. 房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
d. 房地产市场体系是封闭的，非统一的
25.下列公式中正确的是（ ）
a 净收益＝潜在毛收入-运营费用
b. 净收益＝有效毛收入-运营费用
c. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
d. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
26.成本法估价中的成本应为（ ）成本
a 估价对象的实际
b. 类似房地产的客观
c. 类似房地产的最低
d. 类似房地产的最高
27.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（ ）
a 受居民收入水平的影响很大
b. 受供求的影响很大
c. 受区位的影响很大
d. 受政府的干预较多
28.下列价值中不随时间变化的是（ ）
a 原始价值
b. 投资价值
c. 账面价值
d. 市场价值
29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（ ）
a 最低卖价≥成交价≥最高买价
b. 最高买价≥成交价≥最低卖价
c. 最低卖价≥最高买价≥成交价
d. 最高买价≥最低卖价≥成交价
30.下列公式中正确的是（ ）
a 土地单价＝楼面地价/容积率
b. 土地单价＝楼面地价/建筑面积
c. 土地单价＝楼面地价×容积率
d. 土地单价＝楼面地价/土地面积
31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）
a 物质上的折旧
b. 功能上的折旧
c. 经济上的折旧
d. 质量上的折旧
32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）
a 比较法
b. 成本法
c. 收益法
d. 假设开发法
33.房地产可视为（ ）三者的结合。
a 区位、环境和资本
b. 实物、区位和环境
c. 区位、资本和权益
d. 实物、权益和区位
34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（ ）
a 供电
b. 拱热
c. 燃气
d. 电信
35.施工现场临时的“三通一平”包括（ ）
a 供气、供水、供电和道路平整
b. 供电、电信、道路和场地平整
c. 供水、供电、电信和道路平整
d. 供水、供电、道路和场地平整
36.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（ ）
a 将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
b. 将总合同转包出去，由分包商保证施工质量
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