2017年注册资产评估师考试《资产评估》试题及答案
d.土地总价格/建筑总面积
16.有一宗地深度为15米，若标准深度为10米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为（ ）。
a.117%
b.78%
c.58.5%
d.19.5%
17.某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（ ）万元。
a.205
b.429
c.633
d.690
18.地产市场的不完全竞争性是由土地的（ ）决定的。
a.稀缺性
b.用途多样性
c.位置固定性
d.价值增值性
19.待估地产年总收入18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
a.110
b.61
c.80
d.49
20.我国土地使用权出让的最高年限由（ ）确定并公布。
a.国土资源部
b.建设部
c.财政部
d.国务院
21.标定地价是（ ）。
a.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价
b.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价
c.土地使用权出让底价
d.地产市场交易价格
22.商业用地基准地价对应的使用年限为（ ）年。
a.50
b.70
c.60
d.40
23.某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（ ）万元。
a.45
b.50
c.60
d.72
24.用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本是（ ）万元。
a.75
b.50
c.65
d.20
25.无形资产最低收费额等于（ ）。
a.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益
b.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益
c.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本
d.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本
26.无形资产评估程序包括：①确定评估方法；②鉴定无形资产；③明确评估目的；④撰写评估报告，做出评估结论；⑤搜集相关资料。其正确的排列是（ ）。
a.①一②一③一④一⑤
b.⑤一③一①一②一④
c.③一②一①一⑤一④
d.②一③一⑤一①一④
27.在下面的说法中，（ ）的说法是正确的。
a.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产
b.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权
c.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权
d.商誉是产品的标志
28.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率19%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12%，则该债券的评估值最接近于（ ）万元。
a.1117
b.1199
c.1251
d.1343
29.股票的内在价格是（ ）。
a.每股净资产额
b.每股总资产额
c.未来每股收益的折现值
d.每股净利润
30.对某企业进行整体评估时，其递延资产账面余额为70万元，其中设备大修费40万元，房屋租金30万元。经查，该两项费用原值分别为60万元和 30万元，设备大修费在2年前发生，房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议，30万元房租为5年房租的总和，现已租用1年，若评估中折现率为10%，则该企业的递延资产评估值最接近于（ ）万元。
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