政府能接管商住小区吗
法官这番话给了业主们一颗定心丸。被告方律师也同意此种调解方案。
至此，已是中午12时半，这次开庭持续了3个小时。宝安55区的业主们高兴地离开了，3名业主代表也很满意。
专家剖析：这是一个典型案例
作为物业管理行业资深专家，李钊教授参与了国家《物业管理条例》的起草、论证工作。他称，这不仅是深圳、也是国内很典型的一个案例，意味深远：
一、法官处理得当
法官没有进入审判程序，而是很快进入调解阶段，快刀斩乱麻，“这样做，首先避开了业主委员会的诉讼权，而如果涉及到诉讼权，业主委员会肯定要败诉。”
如果以业主委员会名义起诉，这属于全体业主的重大事项，按照《物业管理条例》第十二条的原则，应该要经过全体业主2／3投票权通过形成业主大会的决议。而业主大会决议是应该按照法定的程序形成，仅仅获得业主的签名还不行，因为签名只相当于民意调查或民意测验，并不等于决议，法官的得当之处就在此，没有纠缠诉讼资格。
法官的调解方案解决了此前的纠纷，也使小区的物业管理服务得到正常延续。
二、移交协议侵犯了全体业主的利益
李钊说，作为原本管理不善的小区，西乡镇政府从百姓利益角度考虑接管，这样做本身没有什么问题。现在的问题是这个移交协议侵犯了全体业主的共同利益，《物业管理条例》第二十七条明确规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”至少在程序上不合法，它没有征求业主的意见。《物业管理条例》的最大特点就是指出“物业管理权利与业主的财产权利一一对应”，也就是说，物业管理的权利取决于业主财产权利，所以，在这个问题上，物业管理的权利本身就是业主的。
李钊认为，本案的物业移交协议书，违反《中华人民共和国合同法》，违反《物业管理条例》，侵犯了第三人———全体业主的共同利益。
三、政府能否接管商住小区
有人认为政府接管商住小区，是“与民争利”。李钊介绍说，由政府直接聘请物业管理公司，在国外有过先例。比如小区的治安特别乱、卫生方面脏乱差，一般物业管理公司不愿对这样的亏本小区提供服务。这时，政府从社会公共利益角度出发，在征得业主同意后，政府出钱直接聘请物业管理公司，提供一些最基本的物业管理服务。但这个前提是要征得老百姓的同意，并且不能强迫老百姓出钱。
四、典型案件折射社会进步
李钊分析，此案得以在一个很好的方案下调解，在国内都较少见，从被告、原告、裁判官这三个
方面，我们都可以看出社会进步的象征。
首先，是政府认识到自己的角色。从今年7月1日起，《中华人民共和国行政许可法》实施。在此案中，当地政府的行为已经违法，构成了对55区全体业主的侵权。虽然本案中，业主没有用行政诉讼来追究政府的责任，而是作为民事诉讼提起，但是政府已经意识到自己行为的过错，主动进行调解处理，是此案能顺利解决的关键。
其次，百姓维权意识的提高。在此案中，业主们不是盲目维权，而是依靠法律，尽管在某些条文上认识不够明晰，但是，不是去选择聚众闹事，而是该起诉就起诉，通过法律解决纠纷，这是公民行为的一大进步。
第三，法官对法律了解很深，把握得也很好，不仅捍卫了司法公正，而且考虑了现实社会中的民生疾苦，提高了司法的效率。
李钊最后提醒说，在移交物业管理时，业主们仍要特别注意，在现实中，开发商或其他人有可能将业主公有的共用部分（含共用部位、共用设施、共用设备、物业管理用房）办理了产权。即便这些共用部分另有产权，也侵犯了业主的共同利益，业主对此可以通过法律途径解决。
- 上一篇：小区房屋竣工接管
《政府能接管商住小区吗》相关文章
- 政府能接管商住小区吗
- › 政府能接管商住小区吗
- 在百度中搜索相关文章：政府能接管商住小区吗
- 在谷歌中搜索相关文章：政府能接管商住小区吗
- 在soso中搜索相关文章：政府能接管商住小区吗
- 在搜狗中搜索相关文章：政府能接管商住小区吗
