知识经济与中国住宅产业化
2l世纪，人类已经步入了一个以知识和科技为主体的知识经济时代。在这个时代到来的时候，我国的住宅产业如何面对新的机遇和挑战呢?这是一个非常值得研究的课题。
在我国，由于长期受计划经济的影响，我们一直没有把住宅作为一种产业来发展，而是作为一种福利给予无偿分配。住房实物分配的体制，严重抑制了市场的有效需求，排斥了市场机制的调节作用，使住宅产业体系的形成缺乏最内在的和最根本的基础。随着我国把住宅建设作为一种新的经济增长点宏观战略的确定以及住房制度改革的进一步深化，这一问题将会得到根本性的改变。与此同时，制约住宅产业化、现代化进程的另一个重要因素将日益凸现，这就是知识与科技对住宅产业化、现代化进程的影响。
住宅产业是指标准产业分类的各产业领域中与住宅有关各行业的总和。住宅产业化就是将住宅建设作为一种产业来发展，住宅产业现代化就是要用现代科学技术加速改造传统的住宅产业。它是以科学技术为先导，以改善住宅使用功能和居住环境为宗旨，以提高劳动生产率和工程质量为目标，在科学规划的基础上，实现标准化设计、工业化生产、装配化施工、规范化管理的社会化大生产。住宅产业现代化是住宅产业化的重点和实现的最终目标。
一、目前我国住宅产业中存在的很多问题是由于生产要素中知识与科技含量低造成的
长期以来，我国实行的是住宅由国家或单位统一建设、统一分配的体制，整个市场机制在住宅产业中是失灵的。住宅建设难以将最新的知识和科技转化为现实的生产力，从而造成整个住宅业科技含量低，住宅质量低下，这种状况严重制约了我国住宅产业化、现代化的进程。主要表现：一是住宅设计与市场需求脱节，平面布局、功能设计不能最大限度地满足人们居住的要求；二是住宅建设的劳动生产率低，造成建筑成本高、住宅价格高、生产周期长；三是住宅建设工业化程度低，施工仍以湿操作为主；四是建筑材料仍以传统材料为主，能耗大，对生态环境造成不利影响；五是住宅使用的各种设备、制品的模数协调体系尚未建立，各产品的尺寸、性能缺乏标准，通用性差；六是住宅成品质量差。
二、住宅产业化、现代化是住宅业发展的根本出路和必由之路，也是国民经济发展的客观要求和迫切需求
目前，我国城乡居民的住房要求已从追求生存空间的数量型需求，逐步向数量和质量并重转化。随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对住房的需求将逐步呈现性能和质量并重的特征。特别是伴随住房制度的改革，住房购买对象由集团和政府购买转为私人掏钱购买，人们对住房质量的要求势必越来越高。为适应住房需求这一根本性的变化，就必须积极推进住宅产业化、现代化的进程。
住宅产业化、现代化是我国住宅业发展的根本之路，也是必由之路。
我国经济经过20多年的快速增长之后，出现了消费低迷，因此需要挖掘一种新的商品作为新的经济增长点来拉动整个国民经济的发展。住宅由于其特殊的商品特性而较易承担此“重任”。近几年，随着市场经济向纵深发展，人们在寻找新的经济增长点时才发现和重视了它，而在此前一直是排斥它的。比较国外的住宅产业，我们发现，在发达国家，房地产不仅为国家经济提供了大量的财税收入。而且是国民经济中的支柱性产业，带动了相关产业的发展，成为整个国民经济中的一个基础性、先导性和枢纽性产业。在我国，计划经济体制下的住宅业不但未为国民经济“添砖加瓦”，而且还需要政府大量的财政补贴。因此，把住宅作为一种支柱产业来大力发展，不仅是住宅业发展的根本出路和必由之路，也是国民经济发展的客观要求和迫切需求。
三、住宅产业化、现代化必须依托知识经济
我国的住宅产业科技含量低，能耗大，经济附加值低，同时对资源的破坏性大，影响了可持续发展战略的实施。同时，由于低层次粗放型生产出来的住宅不符合人们的需求，住房大量积压，房地产投资进入死循环，市场经济运行链条中断。如果住宅产业始终处于这种状态，住宅产业化、现代化就很难实现。
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