知识经济与中国住宅产业化
知识经济的形成和发展所产生的科学技术的巨大威力将逐步渗透和影响住宅产业的生产、流通和消费等各个环节；知识、信息和技术将成为住宅与房地产业发展的强大动力。因此，住宅产业必须依托知识经济，利用知识经济中的最新的科技改造传统住宅业，增加科技含量，降低建设成本，提高住宅质量，满足人们日益增长的住房需求，从而促进住宅产业化、现代化的顺利实施。
四、知识经济对住宅产业发展的影响
知识经济的到来，对住宅产业的发展产生了深远的影响，主要表现在如下几个方面：
1．知识经济使我国住宅产业可持续发展战略得以实施。住宅必须依附于土地，而土地又是不可再生的稀缺资源。粗放型的住宅建设不仅浪费了大量的土地资源和其他生产资料，而且还可能造成对环境的破坏，使人口增长、经济增长和环境增长得不到协调发展，最终会导致经济发展停滞或引发更大的自然灾害。知识经济在住宅产业的运用，一方面有利于缓解人类社会在工业经济占主导地位时代所造成的人口、生态和环境危机，另一方面也借助观念更新、科技进步和知识创新，为坚持走可持续发展道路提供了保障。知识经济时代的到来，为住宅产业坚持可持续发展战略注入了新的推动力。大量以知识为背景的现代住宅科学技术的推广运用，使住宅产业脱离了传统的粗放型发展模式并向集约型发展模式转化，使住宅产业的可持续发展得以顺利实施。
2．知识经济将带来住宅性能的革命，使住宅质量得到有效提高。随着人们生活水平的提高，住宅对人们来说不再是挡风蔽雨的栖息场所，而是安居乐业的幸福家园。因此，人们对住宅的性能、质量及环境要素甚至周边的人文环境都有了更高的要求。因此，只有不断融进新知识、薪技术，提高住宅产品的性能和质量，才能满足人们日益增长的住房需求。我们可以预见，知识经济带来的大量的技术革命、知识创新、技术创新以及新型材料的应用等，将使住宅总性能发生质的飞跃，使住宅质量得到根本性的提高。
3．知识经济导致住宅产业竞争更加激烈，优胜劣汰机制更加明显。科学技术是第一生产力，科技进步是经济增长的原动力，是引起生产组织方式和市场运行变化的重要因素。在知识经济时代，新知识和新科技的运用，改变了原有的生产函数，导致了生产要素组合发生变化，提高了产出效率，从而降低了产品的成本，使企业获得了低于社会平均成本的超额利润，从而使企业得以生存、发展和壮大。又由于知识变量和科技变量的可移动性和传递性，加上信息化和网络化社会的逐步形成，住宅产业的竞争将愈发激烈，优胜劣汰机制更加明显。
4．知识经济将加快住宅产业全国化、全球化。由于房地产商品的不可移动性及信息不畅通等原因，长期以来我国的住宅生产基本上是区域性的：即开发商是本地的，销售对象也是本地的，科技运用也是以本地技术为主。这使得新技术、新成果在住宅产业领域转化率低，科技对住宅产业的贡献率低。地区之间、国际之间住宅建设技术水平差距很大。在知识经济时代，知识和科技的传播愈加迅速。信息化、网络化社会的逐步形成，将有利于我们借鉴国外住宅产业发展的先进的管理经验和发展模式，吸纳国内外先进的住宅建设的最新科技，缩小地区之间、国际之间的差别，使我国的住宅产业能够在一个较高的起点上向前迈进。住宅产业全国化、全球化是住宅产业发展的一个重要趋势。中国加入世贸组织后，这种全球化的趋势将大大加快。
5．知识经济改变了住宅产业的内部结构。在农业社会．土地是第一生产要素，在工业社会，资本是第一生产要素，而在知识经济社会，知识和科技取代了土地和资本成为第一生产要素。在房地产经济中，传统的生产要素，如土地、劳动力和资本相对有限，已不再是经济发展的重要动力。在知识经济社会，以知识、信息和科技为代表的无形资产将取代实物资产的地位，成为经济发展的绝对性资源，对住宅产业的发展起绝对性的支配作用。
五、我国政府如何面对知识经济的挑战
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