在述职竞聘会议上的讲话
同事们：
在去年的述职竞聘会上，我最后也作了个讲话，现在记忆犹新。当时我有些预感到2009年的日子不好过，当时我们把2009年定义为成本控制年，并不是我们有先知先觉，也不是什么预言大师，只是我们经常做反向思考、逆向思维，居安思危。平常每次的例会我都有详细的记录，我会经常翻看过去的记录，我的笔记本，从广州开始一直到现在已经是第五本，一般日常www.77xue.com的...的东西都是写在废纸上，重要的会议就会记下来，翻开以前的笔记本可以看到很多值得总结的事，这也是工作的一个方法。
今天，我也写了一页纸，就是2009年12月22日下午在竞聘述职会议上的讲话：2009年年初，我曾经写过一篇文章，在谈到2009年的时候，我说2009年是太平盛世的一年，回忆一下2009年，日子确实非常www.77xue.com的的好过，歌舞升平，大家都陶醉在幸福的生活中，股市、楼市都在涨，买什么赚什么。2009年，站在我们公司的立场上我们定为成本控制年，2009年房地产开发商不好过，这就是物极必反。
2009年是不平凡的一年，是值得我们回忆的难忘的一年，全世界将2009年定义为中国年。为什么说2009年是非常www.77xue.com的难忘，值得回忆的一年呢？从年初的南方雪灾到5.12自然灾害——汶川大地震，再到8·8北京奥运会，这三个事情奠定了今年的中国的大基调，有喜有悲，因为今年有奥运会，大家满怀期望的说不退出股市，奥运会开完后还有世博会，可是我们的股票市场从去年的6100多点到今年的最低点差不多是1600点，说明什么问题，说明我们有危机感，在非常www.77xue.com的极端的事情中，我们如何应对，在危险中如何找到机会，如何处.不可预见的事情。这个汶川大地震，震动了所有有情人的心，捐钱捐物。自然灾害是永远不能抗拒的，因此做人要有责任心，要有良心。在公司工作也是如此，假如没有责任心，没有良心在工作，那么会被炒掉。奥运会创造了一个中国神话，让全世界认识到中国的不寻常，对.个中国有了新的认识，中国太强大了。它的消费力太强了，为什么这么说呢？不知道大家有没有注意到，为什么定义2009年为中国年，为什么奥运会令到全世界都刮目相看中国呢？在2009年，单中国大陆就消耗了全球钢铁总量的38%，消耗了全球石油总量的17%。今年金融海啸之后，全球经济都在下滑，因为预期中国对钢铁、石油的消耗量减少了，全世界的经济预期都在下滑。美国有个公司叫瑞银公司预测2011年石油每桶跌到20美元，在公布了此报告的当天，美国股市瞬间又下跌。现在农民工都已提前回家，今年广东火车站也不会出现以往拥挤排队回不了家的现象。此种现状造成了一种新的现象：农民工回家后无事可干，习惯了城市打工赚钱的生活，到了家里既没工作又没钱。假使2011年石油每桶20美元的预测成真的话，未来几年的经济还将萧条，2009年见底反弹的可能性不大。
上个月我代表上奥前往北京参加住交会并参加了中体奥林匹克.团的总经.会议，那此会议邀请了《货币战争》的作者宋鸿兵做了演讲。在座的有谁看过《货币战争》这本书？请举手。这本书通过描摹国际金融.团及其代言人在世界金融史上翻云覆雨的政治经济过程，揭示了对金钱的角逐如何主导着西方历史的发展与国家财富的分配，通过再现统治世界的精英俱乐部在政治与经济领域不断掀起金融战役的手段与结果，告诫人们警惕潜在的金融打击，为迎接一场“不流血”的战争做好准备。 他认为现在这个金融海啸才刚刚开始，2009年是第一波冲击波，是个人消费的冲击，不久的将来起码还会有2-3个冲击波，第二个冲击波的影响更大，将是针对企业的次级债而产生。所以金融海啸不是说今天就结束了。奥运会开过后，股市大跌，可是大家还是不舍的抛。如果你问我的话，我认为现在还是要抛。奥运会过后，还有一个利好，就是神七升空，这是很了不起的重大事件。但它对.个中国经济推动的影响力还是很有限。
说到我们自己，今年年初，我们3月份卖得非常www.77xue.com的的好，5月份，冲击还不大，其实，金融海啸去年的年底英国的泰晤士报就预计到会出问题。我们5月份开盘，定价很高，形成现在的高价房。下半年房价急转直下，有价无市，明年也会如此。最近有很多媒体，有很多说法：现在的房地产开发商已经进入冬天，活不下去了。其实今年不会死，只是奄奄一息，真正的冬天还没来。我们要认清经济发展的趋势，要把握好它，我们才能制胜，大家也不用过于担心。2009年上海奥林匹克花园在置业公司开发这方面，我认为大家做了大量的工作。我们今年大小开盘6次，不简单。我们因祸得福，由于动迁工作的滞后，我们动一块，建一块，所以发展到现在。8年来，大家做了很多工作，付出了很多，做了许多努力，当然也有很多不足，成本控制方面的，服务水平方面的，工程质量方面的，方方面面还是有不足，大部分的员工还是比较努力敬业的，基本完成了董事会下达给我们的经营目标任务。今年我们在建工程大概在15万平方米，卖了555套，销售面积超5万平方米，销售额超5亿元，交楼623套，我们基本完成了今年的任务指标。物业、运动城今年也做了大量的工作。物业公司做了有关班车问题的处.，包括社区的治安问题，增加了防盗系统，出入口的门禁系统到三期的引入管.等等工作。
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