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2017年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策

[05-11 15:20:13] 来源：http://www.77xue.com 房地产经纪人考试试题 阅读：8395次

概要：a．．建设单位 b．．工程质量监督机构c．．施工单位 d．．设计单位20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。a．．城市总体规划 b．．城市分区规划c．．城市详细规划 d．．城镇体系规划21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用c．．工程完工 d．．工程验收合格22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。a．．实际距离 b．．时间距离c．．空间距离 d．．心理距离23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。a．．拍卖 b．．招标c．．协议 d．．划拨24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。a．．受理登记 b．．权属审核c．．公告 d．．颁发权属证书25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。a．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任b．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失c．有权退房，但不得要求房地产开发

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a．．建设单位 b．．工程质量监督机构
c．．施工单位 d．．设计单位
20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
a．．城市总体规划 b．．城市分区规划
c．．城市详细规划 d．．城镇体系规划
21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。
a．．工程竣工 b．．房屋交付使用
c．．工程完工 d．．工程验收合格
22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。
a．．实际距离 b．．时间距离
c．．空间距离 d．．心理距离
23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。
a．．拍卖 b．．招标
c．．协议 d．．划拨
24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。
a．．受理登记 b．．权属审核
c．．公告 d．．颁发权属证书
25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。
a．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
b．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
c．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
d．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。
a．《住宅功能保证书》 b．《住宅环境保证书》
c．《住宅寿命说明书》 d．《住宅使用说明书》
27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。
a．交易双方应如实申报成交价格
b．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
c．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
d．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。
a．15年 b．35年
c．55年 d．70年
29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。
a．购房人 b．房地产开发企业
c．购房人和房地产开发企业 d．购房人或房地产开发企业
30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过（）。
a． 10年 b．20年
c． 30年 d．50年
31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。
a．抵押人是债务人，抵押权人是债权人
b．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
c．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
d．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人
32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。
a．抵押登记部门 b．抵押权人
c．登记备案部门 d．借款人
33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。
a．初始登记 b．转移登记
c．变更登记 d．注销登记
34．房屋他项权利登记应由（）申请。
a．房屋所有人 b．他项权利人
c．房屋所有人和他项权利人共同 d．房屋所有人或他项权利人
35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。
a．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有
b．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有
c．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
d．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。
a．登记流水号 b．丘
c．门牌号 d．权证字号
37．1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。
a．免征营业税
b．减半征收营业税
c．按购买价与销售价的差额计征营业税
d．二按销售价计征营业税
38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。
a．规定起征点 b．加成

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