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2017年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策

[05-11 15:20:13] 来源：http://www.77xue.com 房地产经纪人考试试题 阅读：8395次

概要：c．工矿区 d．县城e．城市73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。a．营业税 b．房产税c．契税 d．城市维护建设税e．教育费附加74．土地增值税的纳税人包括（）。a．出售中国境内的房地产的个人 b．继承中国境内的房地产的外国人c．出售中国境内的房地产的外国人 d．继承中国境内的房地产的个人e．受赠中国境内的房地产的社会团体75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。a．．购买自往住房 b．．大修自住住房c．装修自住房屋 d．．偿还自助购房贷款本息e．支付物业管理费76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。a．发放职工个人住房贷款 b．购买国债c．为住房置业担保机构提供担保 d．为个人购房提供担保e．发放房地产开发企业流动资金贷款77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）oa．召集并主持业主大会会议b．修改业主公约c．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同d．调解物业管理活动中的纠纷e．监督业主遵守业主公约78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于

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c．工矿区 d．县城
e．城市
73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。
a．营业税 b．房产税
c．契税 d．城市维护建设税
e．教育费附加
74．土地增值税的纳税人包括（）。
a．出售中国境内的房地产的个人 b．继承中国境内的房地产的外国人
c．出售中国境内的房地产的外国人 d．继承中国境内的房地产的个人
e．受赠中国境内的房地产的社会团体
75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。
a．．购买自往住房 b．．大修自住住房
c．装修自住房屋 d．．偿还自助购房贷款本息
e．支付物业管理费
76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。
a．发放职工个人住房贷款 b．购买国债
c．为住房置业担保机构提供担保 d．为个人购房提供担保
e．发放房地产开发企业流动资金贷款
77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）o
a．召集并主持业主大会会议
b．修改业主公约
c．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
d．调解物业管理活动中的纠纷
e．监督业主遵守业主公约
78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。
a．拍卖公告 b．招标公告
c．寄送的房地产经纪合同样本 d．寄送的价目表
e．发布仅介绍房地产项目名称的广告
79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。
a．协商和解
b．请求消费者协会调解
c．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
d．向有关行政部门申请行政复议
e．向人民法院提起诉讼
80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。
a．对行政机关做出的罚款决定不服的
b．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
c．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
d．认为行政机关侵犯其财产权的
e．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
三、综合分析题（共20小题．每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上
符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，
每个选项得0．5分）
（一）
2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗自项目。某开发商于2009年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2009年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。
81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。
a．无偿收回土地使用权
b．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
c．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
d．延长开发建设期限，但最长不得超过两年
82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下
列表达正确的有（）。
a．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
b．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
c．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
d．相应调整土地使用权出让金
83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。
a．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
b．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
c．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
d．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行
（）。
a．控制性详细规划 b．修建性详细规划
c．房屋结构设计 d．建筑设计
（二）
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
85．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的

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