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房地产经纪实务模拟试题库——第三卷

[01-24 01:12:32] 来源：http://www.77xue.com 房地产经纪人考试试题 阅读：8345次

概要：ｅ．普遍采纳可以使竞争趋于稳定８０．房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。ａ．房屋所有权人ｂ．房屋使用权人ｃ．房屋委托代管理人ｄ．ａ或ｃｅ．ａ或ｂ三、综合分析题（共２０题，每题２分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择、正确的，每个选项得０．５分）（一）某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的ａ区，ａ区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为１００～１５０m2之间，总价１００万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：８１项目的产品定位一般可以通过（）方法。ａ．市场分析ｂ．ｓｗｏｔ分析ｃ．建筑策划ｄ．市场细分８２．房地产市场调查的一般内容应涉及（）。ａ．供给调查ｂ．需求调查ｃ．价格调查ｄ．产品调查８３．本例中，对销售情况不乐观的情

房地产经纪实务模拟试题库——第三卷,标签：历年房地产经纪人考试真题,http://www.77xue.com
　　　ｅ．普遍采纳可以使竞争趋于稳定
８０．房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（　）。
　　　ａ．房屋所有权人　　　ｂ．房屋使用权人　　ｃ．房屋委托代管理人
　　　ｄ．ａ或ｃ　　　　ｅ．ａ或ｂ
三、综合分析题（共２０题，每题２分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择、正确的，每个选项得０．５分）
（一）某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的ａ区，ａ区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为１００～１５０m2之间，总价１００万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：
８１项目的产品定位一般可以通过（　）方法。
ａ．市场分析　　　ｂ．ｓｗｏｔ分析　　　ｃ．建筑策划　　ｄ．市场细分
８２．房地产市场调查的一般内容应涉及（　）。
ａ．供给调查　　　ｂ．需求调查　　　ｃ．价格调查　　ｄ．产品调查
８３．本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（　）。
　　　ａ．预测性调查　　　ｂ．因果性调查　　　ｃ．描述性调查　　ｄ．探测性调查
８４．如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（　）。
　　　ａ．需求调查　　　ｂ．客户调查　　　ｃ．产品调查　　　ｄ．价格调查
　　　（二）、某一楼盘的价目表制定过程如下：首先选取市场比较楼盘，确定权重，其中同质同区楼盘ａ２０％，同质异区楼盘ｂ２５％、楼盘ｃ１５％，异质同区楼盘
ｄ２０％、楼盘ｅ２０％，然后进行项目因素调整各楼盘与楼盘比较的最后合计得分（％）分别为＋1.3、－2.5、－１.1、＋１、－1.7,根据比较价格，得出楼盘的整体均为３８４０元／m2，接下来进行层差和朝向差的调查整，制定出分栋、分期均价，最终形成价目表。式分析；
８５．价目制定的正确步骤应该是（　）。
ａ．制定整体均价、进行层差和朝向差的调整、制定分栋分期均价、形成价目表
ｂ．制定整体均价、制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、形成价目表
ｃ．制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、制定整体均价、形成价目表
ｄ．制定栋分期均价、进行层差和朝向差的高速形成价目表、制定整体均价
　８６．本案在整体均价确定的过程中可能出现的问题是（　）。
ａ．均价制定过程中仅考虑到比较楼盘的影响因素，而忽略了楼盘本身的成本
ｂ．同质异区楼盘ｂ的权重设置可能偏高
ｃ．重点市场比较楼盘的个数不够
ｄ．项目因素调整要结合权重进行修正
　８７．如果楼舯ｃ的折实均价为３９００元／m2，则基于楼盘ｃ的本楼盘的比较价格是（　）。
　　　　ａ．3857／m2 ｂ．3893m2 c. 3943m2 ｄ．3906m2
　８８．进行楼栋之间的差异调整时，主要考虑下列（　）因素。
　　　ａ．朝向　　　　ｂ．质量　　　ｃ．周边景观　　　　　ｄ．噪音　　
　８９．在定价因素中属于地域因素的有（　）。
　　　ａ．生活气氛　　　ｂ．规模　　　ｃ．景观　　　ｄ．配套
９０．除了本案采用的市场比较定位方法以外，还有（　）。
　　ａ．成本定价法　　　ｂ．市场竟争定价法　　　ｃ．未来收益定价法　　　ｄ．估算法定价
　　　（三）．某开发公司将积压的５０００m2的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为５万元／月，租期５年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。
９１．除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（　）。
　　　ａ．包租者的整改投资成本　　　ｂ．免租期　　　ｃ．再出租的租金水平　　ｄ．空置风险

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