房地产经纪实务模拟试题库——第三卷
９２．包租者的租赁经营成本包括（ ）。
ａ．租赁推广费用 ｂ．设备、设施维护费用 ｃ．每月交纳的固定租金 ｄ．整改投资费用
９３．经营成本的高低取决于（ ）。
ａ．相关人员的配置 ｂ．未来租金水平的高低 ｃ．免租期长短 ｄ．租赁空置的多少
９４．如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（ ）。
ａ．出租空置的市场风险由经纪机构承担 ｂ．所有租金都交给该开发公司
ｃ．佣金由承租人支付 ｄ．佣金由该开发公司支付
９５．假设整改投资费用为５０万元（全部自有资金），年经营成本８０万元，租金收入不２０元／月．m 2,空置率１０％，税费合计为８．５万元，则资本金利润为（ ）。
ａ．３９％ ｂ．１９％ ｃ．４３％ ｄ．６３％
９６．投资回收期为（ ）。
ａ．６．７年 ｂ．１．６年 ｃ．４年 ｄ．２．６年
（四）某项目正处于销售阶段，其中的客户置业计划中给出了四种不同的付款方式以及折扣优惠（见下表），有一客户李先生看中了一套面积100m2,价值４５万元的房产，拟签订认购合同。
付款方式 折扣率
一次性付款 ９０折
分三年付款，每年１５万元 无
半年后一次性付清 无
七成２０年按揭 ９．５折
９７．下列关于定金收取与认购合同的签订正确的是（ ）。
ａ．认购合同由财务人员统一保管，由销售人员与客户共同签订
ｂ．在签订购合同前必须与销售经理核定房号，然后才能知收取定金
ｃ．定金由销售人员和财务人员共同收取，同时做好房号的再落实工作
ｄ．认购合同中就必须明确付款方式
９８．如果李先生同时要申请办理住房抵押贷款，则必须（ ）。
ａ．在借款银行开立存折账号
ｂ．与开发商签订<<房地产买卖合同>>
ｃ．取得单位同意发放贷款的证明
９９．李先生申请办理住房抵押贷款还必须提交以下（ ）资料。
ａ．个人身份证明 ｂ．房屋财产保险单副本 ｃ．房本产权属证明复印件
ｄ．住房抵押贷款申请书
１００．如不考虑支付能力及风险等因素，李先生采用哪一种付款方式最不利，假定贷款年利率和折现率都为５％（ ）。
ａ．一次性付款 ｂ．分三年付款，每年１５万年
ｃ．半年后一次性付款 ｄ．七成２０年按揭
一． 单项选择题
１．ｃ ２．ｄ ３．ｂ ４．ｂ ５．ｃ ６．ｂ ７．ｄ
８．ｂ ９．ａ １０．ｃ １１．ｄ １２．ａ １３．ｄ １４．ｃ
１５．ｂ １６．ｂ １７．ａ １８．ｃ １９．ｂ ２０．ａ
２１．ｂ ２２．ｃ ２３．ｂ ２４．ｂ ２５．ｂ ２６．ａ
２７．ｃ ２８．ａ ２９．ａ ３０．ｃ ３１．ｃ ３２．ｃ
３３．ａ ３４．ｂ ３５．ｂ ３６．ｄ ３７．ａ
３８．ｃ
３９．ｂ ４０．ｃ 41．b 42．c 43．d ４４．ｃ ４５．ａ
４６．ｂ ４７．ａ ４８．ｂ
二、多项选择题
５１．ａｄｅ ５２．ａｂ ５３．ａｃ ５４．ａｂｃｄ ５５．ｂｄ
５６．ａｂｃｅ ５７．ａｄｅ ５８．ａｂ ５９．ａｂｄ ６０．ｃｄ
６１．ａｃｄ ６２．ａｂｅ ６３．ａｃｄｅ ６４．ａｄｅ ６５．ｃｄｅ ６６．ａｂｃ ６７．ｂｃｅ ６８．ｂｃｄ ６９．ａｂ ７０．ａｃｄ ７１．ａｄｅ ７２．ｂｃ ７３．ａｃｄ ７４．ａｂｃ
７５．ａｄｅ ７６．ａｂｄｅ ７７．ａｄ ７８．ａｄｅ ７９．ａｄｅ ８０．ａｃｄ
四、 综合分析题
８１．ａｂｃ ８２．ａｂｃ ８３．ｃ ８４．ｂｄ ８５．ｂ ８６．ｂｃ
８７．ａ ８８．ａｃｄ ８９．ａｄ ９０．ａｂｃ ９１．ｂｄ ９２．ａｂ ９３．ａｄ ９４．ｂｄ ９５．ｂ ９６．ｄ ９７．ａｂｄ ９８．ａｂｃ ９９．ａｃｄ １００．ｃ
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