1996年土地估价师考试经济理论与方法真题
18、按照《城市房地产管理法》第34条的规定，国家实行房地产成交价格（ ）制度。
19、剩余法评估地价的基本公式是：地价=（ ）－建筑成本费用－专业费用－利息－开发商利润－税费。
20、剩作法估价中，地价款的计息期一般为（ ）。
三、单项选择题（共40题，每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将对应的字母填入相应的括号内）
1、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是（ ）。
a、自然条件的差异性 b、土地投入的不同 c、区位的差异
d、土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
2、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由（ ）农产品的个别生产价格决定。
a、优等地 b、中等地 c、劣等地 d、其他区域
3、影响土地区位的主要因素为（ ）。
a、社会经济因素 b、自然因素 c、行政因素 d、以上三种因素的综合
4、工业区位论认为影响工业布局的因素有（ ）。
a、运输成本 b、工资因素
c、集聚与分散因素 d、三种因素的综合作用
5、级差地租i是指由于（ ）所创造的超额利润所转化的地租。
a、利用肥沃土地 b、利用位置较好的土地
c、追加投资 d、利用肥沃程度和位置较好的土地
6、土地价格（ ）。
a、不受供求关系的影响 b、主要受供给量变化的影响
c、主要受需求量变化的影响 d、以上答案均不对
7、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成（ ）关系。
a、反比 b、正比 c、互补 d、不相关
8、标定地价是（ ）地价的一种。
a、基准 b、市场交易 c、宗地 d、拍卖
9、教育设施完备程度主要影响（ ）用地宗地价格。
a、商业 b、住宅 c、旅游 d、工业
10、下列因素（ ）不是影响地价的区域因素。
a、土地级别 b、对外交通
c、区域公共设施条件 d、国民经济发展水平
11、申报地价是由（ ）。
a、土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
b、土地所有人向有关机关申报的地价
c、下级向上级申报的地价
d、是用地单位或个人向政府申报的地价
12、下列因素（ ）不是影响地价的个别因素。
a、宗地所在区域环境条件 b、宗地使用限制
c、宗地形状 d、宗地容积率
13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指（ ）。
a、某一区域的商服繁华程度
b、某一区域受各级商服中心的影响程度
c、市级商服中心对各级区域的影响
d、商服中心的优劣
14、市级商服中心（ ）。
a、只具有市级商服中心的功能 b、具有各级商服中心的商服功能
c、只经营商档商品 d、位地城市的几何中心
15、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（ ）。
a、83 b、85 c、80 d、78
16、土地的定级单元是（ ）。
a、四条街道围成的区域
b、一个工厂或一个居住小区
c、内部特性和区位条件相对均一的地块
d、以上答案均不对
17、按照（ ）原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。
a、收益分配 b、报酬递增或递减
c、综合分析 d、预期收益
18、以下答案中，（ ）是正确的。
a、土地纯收益与地价呈反比关系
b、还原利率与收益价格成反比关系
c、宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化
d、容积率与地价成反比
19、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年（ ）折现求和，以确定其现值的一种评估方法。
a、预期总成本 b、预期纯收益 c、实际总收益 d、实际纯收益
20、收益还原法不宜用于评估（ ）用地。
a、商业 b、写字楼 c、宾馆 d、医院
21、收益还原法中，土地纯收益（ ）地租。
a、等于 b、大于 c、小于 d、都不对
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