1996年土地估价师考试经济理论与方法真题
a、商服繁华度 b、生活设施完备度
c、环境质量优劣度 d、公用设施完备度
6、以下评估对象中可用收益还原法评估地价的是（ ）。
a、机关 b、商场 c、住宅 d、学校
7、收益还原法评估房地产价格时，涉及的还原利率有（ ）。
a、综合还原利率 b、土地还原利率
c、建筑物还原利率 d、投资回报率
8、用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（ ），推测待估土地价格。
a、拍卖底价 b、转让地价 c、出让地价 d、资产核算价
9、与一般商品相比，土地价格具有明显的（ ）。
a、同一性 b、地区性 c、个别性 d、可变性
10、市场比较法评估土地时，交易比较案例与待估土地应具有（ ）。
a、差异性 b、相关性 c、替代性 d、特殊性
11、从土地利用方面考虑，一般情况下，矩形地块要比（ ）。
a、六边形地块有利 b、三角形地块有利
c、三角形地块不利 d、菱形地块不利
12、市场比较法评估不动产，期日修正可以采用（ ）的变动率来分析计算。
a、物价变化指数 b、地价指数 c、房屋价格指数 d、银行利率
13、以下说法（ ）是正确的。
a、从地产经营者角度考察，地价应是土地投入、利润和土地增值收益之和
b、征地过程是一种土地买卖活动，只是其价格有强制性色彩
c、应用成本逼近法评估的建设用地价格可以作为土地出让的底价
d、凡是与土地结合的固定资产，都应看作土地资产
14、路线价法适用于评估（ ）的价格。
a、城市工业用地 b、农村单宗土地
c、城市中心商业街区的单宗土地 d、城市多宗需课税的商业用地
15、当各宗地（ ）条件相似时，可划定成同一地价区段。
a、区位 b、人流量 c、建筑高度 d、商业繁华度
16、计算区段地价是以地价调查实例为基础，可运用（ ）等方法计算得到。
a、取中位数 b、取众数
c、取简单算术平均数 d、取加权算术平均数
17、（ ）方法属于快速折旧法。
a、直线法 b、定率折旧法 c、年数总和法 d、偿债基金法
18、按基准地价评估要求，当前城市基准地价评估的任务应是评估（ ）的基准地价。
a、商业用地 b、住宅用地 c、工业用地 d、文教用地
19、影响住宅宗地价格的个别因素有（ ）。
a、规划土地用途 b、建筑容积率 c、宗地面积 d、距公交车站距离
20、土地估价机构在宗地估价完成后向土地部门申请确认或备案时应提交（ ）。
a、土地估价工作报告 b、土地估价技术报告
c、成本逼近法 d、路线价法
21、适合快速进行大量宗地评估的有效估价方法是（ ）。
a、市场比较法 b、基准地价系数修正法
c、成本逼近法 d、路线价法
22、评估宗地地价要明确的估价基本项目有估价对象、估价目的及（ ）。
a、估价日期 b、估价期日 c、估价图件 d、价格类型
23、宗地地价评估报告书要有（ ）方为有效。
a、评估人签字 b、参加评估的土地估价师签字
c、土地主管部门备案 d、具有土地评估资格的机构加盖公章
24、基准地价系数修正法评估宗地地价的最基本条件包括（ ）。
a、土地上有建筑物 b、有基准地价
c、已有宗地价格修正系数表 d、具有足够数量的标准宗地价样本
25、在城市规划限制条件中，属于影响宗地价格的个别因素的有（ ）。
a、交通管制条件 b、建筑物高度限制
c、容积率限制 d、城市用地结构
26、地价管理的主要作用在于（ ）。
a、防止地价暴涨和土地投机
b、促进土地合理利用，防止国有土地收益流失
c、规范交易行为，健全地产市场
d、规范估价方法，提高地价水平
27、根据国家土地管理局发布的“协议出让国有土地使用权最低价确定办法”第七条，确定协议出让最低价应当综合考虑（ ）等基本因素。
a、征地拆迁费用 b、土地开发费用 c、银行利息 d、土地纯收益
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