业主大会 — 民主游戏
一般国际上对社区的研究，是基于community—利益的共同体为研究对象的。我们国家所称的社区，并不等同于英文community词的意思。它实际上被定义为以居住区域划界的局部社会或者社会局部。为此，我寻求了一些人士，他们都认为，我们所称的社区，应该是对应英文housing estate或者uptown这些词汇所对应的意思。
要说清楚社区的定义，是为了清晰一种观点：即不同的community是不同的利益共同体。比如网友会、车友会、妇女联合会以及各种协会等等，他们都是某一方面利益的共同体。这些人群所组成的共同体，有些可能其中部分互相包含，有些也可能各自完全独立，还有些甚至也可能是完全包含。比如居住社区是由全体居住在该社区内的居民组成，而其中的业主们，实际上是由于其房产位置的关系，导致被居住社区完全包含的另外一个community—称为业主群体的一个利益共同体。也就是说，业主群体是居住区中一个专门的利益群体。这个团体的利益，尽管很重要，但它肯定不是居住社区的全部。而居住社区的全部利益是（包括广义居民在内的）所有居民的共同利益。因此，我国的社区建设其实并不是仅仅涉及业主利益那么简单。
业主群体是新生的，有活力的，有财产的，有自主意识的。他的活动，是具有先进性的。和历史上以往产生的先进性团体的“无法无天”、“自立山头”所不同的是，他们的活动是受到现行法律约束和保护的。因此，这个群体的活动必将是有序的。他不但在理念上对社会产生影响，也肯定会在实践上对社会产生作用。
这就是现实社会中的一个视点：在现行法律框架下的业主团体，在完全属于其自己财产的物业管理区域中，对物业管理权利范围内的事情，他们完完全全采用民主的方式自主决策。
这是历史的机遇，也是历史的必然。历史给了我们这代人如此的机会，让我们亲身了解并参与一个全新的团体，从产生到被组织被治理而很快变成依法民主自主治理的全部过程。
在新中国，业主的产生，大概得追溯到改革开放初期的商品房买卖了。从那个时候开始，一种全新的利益群体就出现了。经过多年业主权益的主张和博弈，立法机构最终以《物业管理条例》这部法规，确立了业主利益团体—业主大会—在中国社会经济中的法律地位。同时也从法律上提供了一整套业主大会民主决策的游戏规则。但我们必须清楚的是，这仅仅是业主大会的游戏规则，而不是居民会议的游戏规则。后者虽然已经存在多年，但是并不为人熟知和了解，更不被人广泛使用。而前者，虽然确定的时间不长，可被众多人了解、实践。相信业主大会这个民主游戏的成功与否，必将反过来影响居民会议这个民主游戏的进程和结果，最终推进我国社区民主治理的进程。
随着业主大会法律地位的确定，其活动必然受到来自各方的关注和效仿。能否按照《物业管理条例》的规定，把业主大会这个民主游戏做好，是体现国民素质的一个重要参考。毕竟业主也是公民，业主团体也是利益团体，所不同的就是这群人所处分的是物的权利而已。
业主大会这个民主游戏的主要规则有：
业主可以自我制定《业主公约》和《业主大会议事规则》，但是需要超过2/3投票权的业主的同意；
业主可以决定包括更换物业管理企业在内的物业管理的重大事项，但是需要超过2/3投票权的业主的同意；
物业管理的一般事项需要“双过半”的游戏规则来通过业主大会决议；
超过20%业主投票权的业主，可以召开业主大会讨论、表决物业管理的问题；
业委会这个业主大会的执行机构，其委员仅仅对业主大会承担责任而无权利，该责任转为对物业管理企业的监督权利，而这个责任/权利还必须随时接受业主们的监督，接受业主们的质询；
业委会的任期有限，不可能终身或者世袭；
业委会委员候选人的产生，业委会委员的选举、罢免等程序，均是需要通过非常透明、严格但又不是太复杂的程序。其中也一样会发生贿选、假票、操纵选举等一系列问题。
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