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2017年房地产经纪人试题-房地产经纪概论

[05-11 15:20:13] 来源：http://www.77xue.com 房地产经纪人考试试题 阅读：8918次

概要：d、同时接受买卖双方的委托从事代理服务46．下列对居间报酬的理解，正确的是（）a、根据按劳动分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬b、居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬c、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬d、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准47．下列说法不正确的是（）a、土地价格是地租的资本化b、土地价格的实质是一定年数的地租的总和c、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据d、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理48．房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和（）a、路线价法 b、购买方法c、收益倍数法 d、收益法49．在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是（），以充分地了解委托人的意图和要求a、许诺好处 b、倾听客户的陈述c、引导客户 d、控制客户50．房地产经纪人应当具备（）以上学历a、高中

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d、同时接受买卖双方的委托从事代理服务
46．下列对居间报酬的理解，正确的是（）
a、根据按劳动分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬
b、居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
c、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
d、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
47．下列说法不正确的是（）
a、土地价格是地租的资本化
b、土地价格的实质是一定年数的地租的总和
c、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据
d、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理
48．房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和（）
a、路线价法 b、购买方法
c、收益倍数法 d、收益法
49．在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是（），以充分地了解委托人的意图和要求
a、许诺好处 b、倾听客户的陈述
c、引导客户 d、控制客户
50．房地产经纪人应当具备（）以上学历
a、高中 b、中专 c、大专 d、本科
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51．以上具有法人资格的机构有（）
a、房地产经纪有限责任公司 b、房地产经纪股份有限公司
c、合伙制房地产经纪机构 d、个人独资房地产经纪机构
e、房地产经纪机构的分支机构
52．房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有（）
a、需要当事人提供的资料和事实 b、提供服务的内容、时限和标准
c、提供服务能够达到的结果 d、发生争议的解决方式
e、拟采取的佣金、费用结算方式
53．经纪活动的特点有（）等
a、广告性 b、服务性
c、无偿性 d、有偿性
e、非连续性
54．具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以（）
a、免考《房地产经纪概论》
b、在二个考试年度通过应试科目
c、不免考
d、免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目
e、免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目
55．根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为（）等
a、房地产租赁经纪 b、房地产抵押经纪
c、房地产物业管理经纪 d、房地产开发经纪
e、房地产买卖经纪
56．按职业资格划分，房地产经纪人员分为（）
a、有执业资格的房地产经纪人 b、有从业资格的房地产经纪人协理
c、居间房地产经纪人 d、代理房地产经纪人
e、行纪房地产经纪人
57．目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有（）
a、无息抵押贷款 b、浮动利率抵押贷款
c、固定资产贷款 d、住房公积金贷款
e、商业贷款
58．房地产经纪信息的管理原则包括（）等
a、整理性 b、时效性 c、流动性 d、系统性 e、符合性
59．房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（）
a、与委托当事人有亲戚关系
b、委托当事人要求回避的
c、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示
d、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
e、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
60．房地产经纪人员的职业技能由（）构成
a、收集信息的技能
b、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能
c、市场分析的技能
d、为供需双方搭桥的技能
e、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能
61．房地产经纪机构的组织形式有（）
a、直线一参谋制组织结构形式 b、分部制组织结构形式
c、矩阵制组织结构形式 d、网络制组织结构形式
e、垂直式组织结构形式
62．房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括（）等

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