北京美林花园物业管理招标现场竞标答辩节选

　　问：如不给开发费，你们还接不接？

　　答：如果不能解决，我们公司不准备接这种项目。

　　问：你觉得开办费应该交吗？

　　答：美林公寓比较小，才有１５万平方米，但像东方广场这么大的项目，物业管理公司没有这么大的实力负担这么大的开办费用。

　　问：可以通过折旧实现。

　　点评：《北京市居住小区物业管理办法》第十四条有开发单位建安费２％的启动性经费的文字但是《办法》第二条第２款规定“别墅和高级公寓的物业管理办法另行规定”

即美林公寓不适用此《办法》。而且上述２％的启动性经费的性质亦没有规定是借款抑或是赠与但是有一点是肯定的即它不是房款的一部分。

从买卖合同来说卖房人的全部义务就是交付标的物这是法律的规定。《办法》作为一个地方法规肯定不能给买卖合同强加上一个借款合同

或赠与合同的规定。

　　问：业主可以查账？可以像审计、税务那么去查吗？

　　答：我们有专门的账目给业主看。业主委员会可以查，这是业主委员会的权利。

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