“没有业委会 业主能否选聘物业公司” 研讨会实录
主持人：还有一个实例，正在操作的案例。
舒可心：我再强调，刚才我谈的话太过法言法语了，前面一段谈的，我的发言是跟他一样，不可以，66%、99%的人认可，那1%的人的权利怎么保障，如果只有我们业主大会，业主三分之二的人可以决定三分之一的人的权利，前提是法案的权利，如果没有组织三分之二的人是不可能的。
这就是说三分之二的业主为什么能强奸三分之一的业主的意见呢，是因为有法律，所以多数法则并不是我们中华人民共和国规定的法定原则，而是在不同的情况下，所以我想跟大家说，不成立组织，想用组织的原则决定一个事不可以。
他们的案例一定会得到法院的支持。
11.目前的法律环境不行
任晨光：我觉得这个如果是经过业主大会选聘的物业公司，舒老师说的是对的，但是前期的是不对的，如果没有合同我就可以跟任何一个公司签合同，我跟没签过合同，如果我签了，我可以单方毁约，我只有60%的业主签了，40%和这边交钱，法律上没问题，单方跟你解除了法律合同。
李刚：物业管理条例的第11条是这么说的，业主大会履行下列的职责，第三条选聘与解聘物业管理企业，我们处理这个案子的时候我们也考虑了这一点，但是这里要说清楚的是，我们小区没有物业公司，我们用这个合同选聘了一个物业公司，小区的权利属于业主大会，不能说全国的四分之三的人签个字就把主席选了，这叫什么呢？这加暴动。26条有个规定，前期物业服务合同可以约定期限，是不是过了一年前期物业公司就自动解约呢，我认为有不同的处理，但是这里期限未满，业主大的形式上，自然推到前期物业公司不授权，但是除此以外，我个人观点不能因为到了一年，自动前期物业合同够终止，我认为值得商榷。
只有一种途径，就是全体业主，舒老师这个观点有没有法律依据呢？好像是我，我读一段话，在物业管理条例第十条这么说，只有一个业主，或业主人数较少，经全国业主一致同意，由业主共同履行业主委员会的职责，这个规定不适合我们刚才说的道理，但是前提说明白了，不成立业主委员会，这是个人的观点，现在我们不是谈法理，应该实行很多，中国应该实行自由、民主，我们是法律的，我们是律师，我们需要法院一纸判决，我们把这个事诉诸到法院，法院怎么判决。判决会是什么样子的，如果我们拿55%的人的签字和物业公司的合同拿去，不管前期有没有物业公司，你首先是合法的，我的观点是跟舒老师的观点是一样的，我认为，个人认为，是没有效率的，至少是不会被现有司法之路的判决所承认。
舒可心：改变立法是另外一个概念，我们可以呼吁一下人大代表改变另外一种立法，在目前的法律环境下是不行。
李刚：而且我们现在是法治社会，我们遇到不合理的时候，我们不能说法治要推倒，我觉得对法治的真诚，现在有法，通过改变立法来改变，这是我们具有法治理想的人一个正当的合适的方法。
12.业主当然有这个权利
周杰（律师）：我觉得这个没有任何意义，因为这个没有业主大会，业主有天然的权利，这是必然的，这是宏观层面，为什么现在今天讨论这个问题，在这个层面是做不下去的，因为这个小区肯定几百几千，没有任何一个特例反对，所以宏观的层面没有意义，根据现有的法律和规定和法理方案，我觉得有法律的可行性，现有立法情况和环境，在这个环境下如何成立业主大会，选聘和解聘物业管理公司有法律的可行性，因为成立业主大会不是说必须人员全部参加，可以以一种书面的形式。从法律层面上讲，可以书面的形式，我觉得书面的形式可以从这个起点把它运用，参加业主大会是你的权利，必然的，但是你在你不行使权利的情况下损害了别人的利益，另一方面也是一种义务，假如说我发出了一种业主大会的公告，你不参加实际上你放弃了这个权利，你把你的权利放弃，你要无限期老不行使，所以我觉得法律层面完全可以呈现，公告也好，送达也好，公正也好，他不履行他的义务，完了这个业主不会不管来多少人就可以成立，这是合法有效的，假如说你说我们业主委员会成立以后，通过什么决议，那些人没来反对，那是你放弃你的权利，所以说我们从法律层面和现实层面都可以操作，但是难度很大。
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