“没有业委会 业主能否选聘物业公司” 研讨会实录
这样的话没有业委会，要想选聘物业公司，我觉得现在是行不通的，不可能的事，现在要解决一个什么问题呢？在我们现在的情况下，怎么样让政府领导机关来，比如说我们开会让它参加听一听，我们怎么样能够使业主真正具有管理自己小区的权利，通过什么方式，什么是最好的方式？业主大会和业主委员会，现在要召开业主大会和业主委员会，主要的一个阻力在哪儿？我觉得开发商的阻力不可怕，物业公司的阻力也不可怕，但其中有一个难点，一组来自四面八方，也是要有出头人，但是费了很大劲，到小区以后说他们在那儿备案，没有合法的，假如说政府真正行使你政府的职权、职能，真正地推卸各个小区成立业委会的，什么开发商都抛一边去，我就组织，最大的阻力就在那儿，刚才池同志说，我们花了纳税人，交了税，你这个政府主管部门不执行这个责任，关键在这儿。
主持人：我想老先生您说得很对，我们如果像这样的研讨会都有政府相关部门的同志，我们这些公务员，我们的税款所养活的这些人来参加，当然是更好的，但是一时没有这么理想的状态，我们召开这样的研讨会也是非常必要的，因为比如说我们把任何建议或者送到媒体面前，或者送到我们的公仆的面前，也都需要我们有一个清晰的思路，我们要把这个问题探讨清楚，当然并不一定形成统一的意见，可以有不同的意见，至少把这两个问题我们先要探讨清楚。
成立业主大会的难这个问题，即使成立之后，业主大会和业主委员会的工作也非常难开展，等等等等这些问题都是存在的，但是咱们今天讨论这个问题，没有业委会，业主能否选聘物业公司的问题，但是这个题目，我被秦兵当主持人，我觉得这个东西听起来有点惊世骇俗，但是我们就是要讨论的，一个是它能不能，有没有权利，这是一个方面，另外一个如果有这个权利的话，能不能实现？能不能行使这个权利，这些问题都是应该探讨的。
下面请牟继源律师来讲一讲。
5.牟继源——这个课题的现实意义
中业律师事务所牟继源律师
牟继源（律师）：这个课题我认为选的非常好，刚才有一位律师讲，挑战性很强，现实意义非常大，意义在哪个方面，我理解从三个方面来看，创新，从中央整个的体制和思想来看都不讲这两个字“创新”，那么我们新式的生活当中出现的问题，我们不能用传统的观念看待，用创新的思维、创新的理念、创新的方法、创新的组织面对它，只有这样才能办成，如果有套路了，要你干什么？我们还讨论它干什么？没有意义，因为有挑战性、实践性，有创新的理念做指导才能体现出它的价值。这是第一点。
说这个主题讲了，没有业委会，业主有没有权利选择，肯定一下，有，这是不可争议的事实，选择物业公司每个业主都有一个权利，第二个问题又讲了，这个权利的行使不好，什么样的途径，什么样的方式，什么样的程序，怎么样来实现这个，这个是当前的一个难题，但因为有难题，有肯定，已经成立业委会的也一样出现了问题，但并不能否认它的权利，不能否认它的可行性，我们要面对现实寻找途径，寻找这个办法实现这个东西，像当年毛泽东办革命，那个就是一种创新，当时白色恐怖那个状态，星星之火可以燎原，战略的气势达到现在的效果吧，现在的局面也同样能够实现，不是讲了吗？反动派靠我们人民组织去把他打倒，需要这个组织和形式实现这样的目标，这种组织应该怎么样做呢？我个人的看法，因为这是律师来组织的，我觉得历史可能赋予历史天职和责任了，只要有人委托，有当事人委托，他就可以按照委托的法律关系行使这个原则。
一个业主，他遇到这些障碍和问题，律师可以策划一个完整的方案，我是一个人，可以在小区里可以发帖子，各种形式呼吁更多的共同者加入这个行列，这里的关键是什么呢？还是毛主席的话说，要使人民知道自己的利益，团结起来为这个利益奋斗，这个事业就能够成功，现在靠等待的观念在做，那你等吧，这是很难实现的，刚才有人分析到了，几个方面的困难，政府部门的状态是一个什么样状态，开发商是一个什么样的状态，我们现在业主每一个人的思想状态又是一个什么样状态？等是等不来的，只有这样一种现有的现状的法律的行使途径来实现它。
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