“没有业委会 业主能否选聘物业公司” 研讨会实录
刚才我讲了这是一种形式了，这是一个理念的创新问题，突破这种传统的东西，在创新的基础上有人去组织，刚才我讲了律师那种形式，不是说不行，我认为是可行的，但是律师可行的话，律师有个代价的问题，律师要生存、要发展，有费用，这种情况下就出现了两个问题，一个是预期的费用和未来可能得到的收益要通过不断地组织确认它，当然一下先进入的话可能有难度，律师要创造自己的一番事业的话，也要有前期的奉献精神在里头，你要想拓展这个事业，要想在律师这个事业里体现这个价值，就要有前期的创新理念和思维在里面，否则这个事情做不成。因为物业的管理的这套东西，这也是一个新的东西，在当今的状态下。
刚才老同志讲，四合院没那么多说头，现在大家都住在一起，有很多新的东西在里面，必须要创新的问题，这个办法，这个思路和办法，现有的立法里边有相应的规定，不是说一点规定都没有，有可取的地方，刚才咱们这个律师讲了，一个范围之内，我这个楼里边我有这个权利，这个范围里逐步行使它，或者是有些业主，相对来说范围管理也好，什么东西也好，律师能不能介入，可以介入，这里还有一个试点工作，我发现我们有些律师已经进入到小区的法律服务了，从业主、物业方面的服务抓一两个典型，这个方法必须要有。根据北京市整个物业管理的状态来看，发生这些典型的事件来看，既然我们有这个专业委员会了，有这么一个组织形式我们就可以研究它，这个课题，像这种会可以呼吁更多人参加，有人愿意这方面投资的，愿意奉献的，有钱的，我拿出多少钱，你帮我做，只要能把这个事搞成，也可以啊，方式是多方面的。谈点儿个人的体会感受，不一定对，耽误大家时间了。谢谢。
主持人：刚才有专家发言，有业主发言，有律师的发言，玉圣兄身份比较特殊，刚才的发言把你算在专家类了，下面咱们在实际操作中比较有经验的，业委会的委员这些同志们，任成光同志。
6.任晨光——有权利吗？有操作的可能吗
健翔园业委会主任任晨光
任晨光：我叫任晨光，我是由于一次偶然的机会，在2009年的时候很不幸开始了维权的工作，因为当时小区里面有很多问题，当时可能业主非常混乱，几百人围着开发商要维权，但是是没有组织的，在那个情况下，业主维权要成功必须要有组织，不建立组织维权成功是很难得，因为自己本身从小是做组织工作的，因为为业主的维权做一些共性，所以那个时候2009年很不幸进入大这个行当，一直做到现在。
今天讨论的话题是个没有业委会，业主能否选聘物业公司？首先要有没有这个权利，第二有没有能力操作的问题，肯定是有这个权利的，咱们不妨设想，我们这栋楼，把它摊平了就是一个村子，立起来就是一栋楼，农村有物业公司吗？当然可以请一个物业公司来管，我们富起来的村子，江南的小镇也是请一些人来管，像江南中华第一村的那个，不也是请人在管吗？但是这个权利是开发商给的吗？肯定不是，是村委会定的。
这个权利的本身，在没有成立业委会的时候肯定也有这个权利，这是没有任何问题的，只不过我们的时间的问题，是否有可操作性，或者是否有能力做到，我看从目前咱们条例来说，实际上很大的问题没有明确小区的管理责任，没明确这个问题，现在小区这么混乱，谁给小区负责任，是谁？是开发商吗？还是物业公司？还是全体业主？业主委员会没有成立，物业公司是做服务的，它怎么对这个事情负责了？开发商已经把房子卖了，这个问题就导致现在很多的问题，开发商请来一个物业公司以后就甩手不管了，让业主跟物业公司斗肯定是不行的。
第二个物业公司成立了，业主大会那么多人怎么行使一个管理责任呢？如果咱们国家交给人大，甚至交给全国人民管理这个国家怎么关？肯定要成立一个专门的管理机构，在这种情况下，实际上我们在目前这种管理责任不明确的情况下，既然不明确，全体业主肯定知道是有责任的，有责任来做这个事情，全力业主当然是有权利来更换物业公司，这个从法理上没有问题，那么怎么操作这个事情？根据目前物业管理条例，物业管理条例没有明确谁来收这个物业费，只是明确了业主必须要交物业费，而且指的是选聘正式物业服务企业之后，规定要交物业费，在选聘正式物业公司之前，条例并没有明确规定要交物业费。当时制订条例的人为什么这么规定，把前期物业管理和后期物业管理分开，总共有八条，反反复复强调业主要交管理费，但是前期的管理内容里面说，没有任何一份文字说要交物业费，这里头是有技巧的。
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