“没有业委会 业主能否选聘物业公司” 研讨会实录
舒可心：您的意思是弃权算同意？
周杰：你要想解聘不解聘，现在从法律规定必须成立业主大会，第一步业主大会你不成立就是业主不齐心，必须把业主大会成立起来，必须把热心人都得通知到，你不参加你有合理的理由不参加，那就是你放弃这个权利，但是参加这个做出的权益当然是有效的，难度肯定是很大的。
舒可心：我不参加业主大会肯定是对我有效，但是我不参加是算我同意吗？业主大会我不参加的这一票算是同意票、反对票还是弃权票。
主持人：我理解周律师的意见是这样，现有的法律法规，要求全体投票权的三分之二，再有50%才能成立业主大会，您的意思，至少我是支持的，在你已经证明你会议的召集者用尽了送达的方式，通知的方式，实际上参加投票的这些人的三分之二，就可以形成对整个小区都有效率的决议。
周杰：你不参加等于你放弃了你的权利。
舒可心：不一定弃权有的时候是维权的方式。
周杰：这不是弃权。
主持人：这个问题咱们今天不讲。
舒可心：周律师谈的问题，不是投弃权票。
周杰：不是投极权票，就是你拒绝参加业主大会，等于你放弃做业主的权利，所有的权利你放弃了。
舒可心：意思就是说在业主大会计票的基数当中不含他。
周杰：对。
舒可心：我想说，周律师说的这个非常合理，也更能促进大家都来参与，因为你不来参与我就让别人处分这个权利，因为你不参与，不是你现在投弃权票，反对票。我从合理性来讲，我完全同意周律师的意见，现在不行，所以我觉得到底是今天在现行的法律下能做什么，还是法律应该是什么样的，或者是哪些修改物业管理条例的提案的问题。
周杰：我说是现行条例下实现，为什么你说三分之二，他不参加是放弃了这个权利。
舒可心：条例规定不是这样的。
任晨光：我补充一点，刚才周律师说的问题，其实大家搞复杂了，实际上说，咱们看物业管理条例，并没有说成立业主委员会，必须要先通过规则，没有强烈的规定，只不过是拿着资料来我给你备案。是小区里搞的鬼。物业管理并没有强制性，物业管理条例规定了，业主委员会成立了要备案，实际上大家搞清楚了，成立业主委员会并不难，只要召开首次会议就成立了，我虽然什么决议都没有做出来，已经做出来了。召开首次业主大会以后，一半参加，我发给他他没参加，成立业主大会并不难，成立业主委员会也并不难，就是因为那个三分之二，两个东西必须同时备案，难在这个里头，如果业主委员会我单独拿出来，这个时候我只要召开大会，到会就成立了，我想大多数小区并不是难事情。
舒可心：我想告诉大家，小任的思想有一个天赋业主委员会的权利概念。首先业主委员会是一个业主大会的执行机构，业主委员会这个组织的章程实际上就是业主大会的规则或者公约，一个组织没有章程组织就成立了，那么根据什么工作？一个公司没有董事会决议就可以注册公司，然后回来由股东开大会，我觉得这个不可以，我觉得业主委员会实际上应该是后选，我个人认为业主大会应该分两次召开，第一次业主大会先要由业主大会筹备组，先要通过规则。业主大会是依据规则产生的或者公约产生的，因为业主大会和业主公约是小的宪法级文件，没有宪法确定业主大会，业主委员会是自己要成立的业主委员会，不是外部强权给的业主委员会。
13.没有业委会业主可以选聘物业公司
主持人：咱们年轻同志讲一讲。
今天议题是没有业主委员会，业主能否选聘物业公司，我认为是可以的，我曾经在一个社区做过一份调查，有一个业主告诉我说，说2001年买房的时候，开发商强硬地要求必须要签订一个 物业合同才给钥匙，这样的话他要入住的话就必须签这个合同，入住以后开发商和物业公司百般阻挠成立业主委员会，在这个情况下，没有业主委员会，我们业主能否选聘新的物业公司，如果不能，是不是现有的物业公司，就老死在我们这个小区里，我想了一下，根据合同法54条规定，一方以欺诈、斜坡的手段下签订的合同，请问这个物业合同是不是符合合同法54条的规定，谁能否认不是违背了业主的真实意愿，你有何理由违背我意愿的合同。既然我有权撤销这个合同，谁能阻止我选一个新的买家。合同法第401条规定，受托人，应该按照委托人的要求，报告委托事物的处理情况，现在有谁能够否认这个物业合同是委托合同，根据合同法我们业主是否有权随时解决合同。
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