“没有业委会 业主能否选聘物业公司” 研讨会实录
再一个我讲的核心问题是监督问题，物业管理费按照成本来说两块钱该足够了，给你定3.5元，每平米一算，每年就要多出一大把的物业管理费，只要政府管理部门给一点小的行贿，就可以足以换来这么大的利益，有谁去解决这个问题吗？有谁监督这个问题吗？没有人去，据我调查，负责管理物业管理费用的干部只有两名，丰台有那么多的社区两个人管得过来吗？想管也管不了，我们督促他结果还是无济于事，但是我们可以自主管理，我们规定了第一年是没有办法的，第一年的时候就是所谓临时服务，临时服务结束以后，居民进入正式服务阶段，这个是时间点，是应该让广大的业主认识到自己的权利在什么地方，你先买了房子你一个人定不了，但是社区有小猫小狗拉屎怎么办，有代管的，指定的物业管理公司是他的义务，但是不是权利，一年满期进入正式的物业管理，如果没有履行这个程序，跟业主协商，成立业主大会和业主委员会，那么你的临时物业管理就停止了，这个时候我们就应该积极地组织业主委员大会，开发商也应该积极地组织业主委员会，政府和居委会也应该帮助做这个问题，业主是一盘散沙，开发商把自己的利益，居委会是懒得管事，政府是力量不够，这就是业主委员会搞不起来的原因，那么要做这个问题，秦兵同志在研究这个方案，如何解决居民搭便车的问题，业主委员会给你收150块钱你都不愿意交，这个问题怎么办？这是根本的问题，业主委员会的经费从哪里来？贴张海报，发个通知都是要钱的，我们业主一盘散沙，业主委员会无法落实，第二政府不管事，第三把占利益，面对这个问题今天的法律也是空白的，经验也是空白的，包括秦兵律师我们研究的时间非常长，今天也没有很好的方案，这个问题，设计的业主委员会，就是基层民主的部门，往深处来说，某些政府官员不希望大家权利觉醒的，更不希望大家选举的。
这个问题，作为经济建设来说或社会秩序来说又是必不可少的，这个问题必须出现一支公益性的东西，形成一套完整的方案，先投入、先付出，但是要确保一种回报机制，比如说你们社区有20栋楼，你要做业主委员会的发动，要动员到各家各户，每个楼里要有楼长，你才能有业主委员会，你才能用业主委员会代表他协调，这立宪过程中，是我们民族意识、权利意识很重要的部分，这个问题要下手的，怎么选择物业是业主当然的权利，但是如果行使这种权利难上加难，这个过程中如果没有历史的介入，没有大家的团结，没有初期的费用，前然是行不通的，所有的问题都很好解决，一个最难解决的问题，也就是启动的业主委员会的经费从哪儿来，律师收费是合法的，业主委员会要负责劳动津贴也是正常的，你们给我解决这三大问题，解决了律师费，解决了业主委员会的劳动津贴，我们有现成的完整的方案，在这个情况下，物业听也好，政府听也好，不听也好，我们有办法，先拒绝服务，或组建业委会，再选聘新物业公司，这里就有一个环节，基础资料，这个还要像秦兵多种工作，买房的时候督促他们把完整的资料交给政府部门备案，政府要主动地扶持完整的资料。随时要接管出问题的物业管理公司，这就好办了，任何物业管理公司，必须向政府缴纳一部分数目不少的保证金，如果出了问题保证金就扣了，资质我就给你降了，撤了，应该来说这个缺的不是法律专家，缺的是有勇气的问题。
我就简单讲这么一点。
9.郝敬——权利是天然的，但是怎样实施？
亚运新新家园业主郝敬
主持人：谢谢肖律师，肖律师说的有些事情我想如果是像做过或者正在做业主委员会这个工作的同志听了，咱们开始掉眼泪，确实很多业主觉得几千块钱物业费交给物业公司没问题，但是几十块钱作为业主大会，不要说业主委员会的经费，业主大会的经费也都不太愿意，这个也是咱们中国人两千多年三千多年的习惯，有些东西在上面是没关系的，突然在平等的人中间，好像是管大家，哪怕是物业公司也是高高在上，在平等当中，这个好像不很适应。
咱们这个会到现在，对没有业委会，业主能否选聘物业公司，具体的操作上好像讨论得不是很充分，但是也有可能因为现在我们大家在想的也就是，能不能有充足的手段做这个事，我们可以探讨，当然权利是没问题，就像刚才任主任刚才说的，权利是天然具有，没有问题，但是怎样实施呢？有的同志是很难实施的，实施不了，但是怎么样实施。
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