“没有业委会 业主能否选聘物业公司” 研讨会实录
我们3800户业主划线买的房子，物业公司和开发商之间的特殊关系对他们太有利了，第一开发商所有的弊病物业公司可以遮盖，窗户关不上等等一系列问题，物业公司说这是开发商遗留问题，我们慢慢给您修，我举个例子，今天我们家窗户还没修好呢。保修期是五年不是三年，这是建设部的规定，所以我说的什么意思呢？开发商和物业公司他们这种特殊关系，使我们的业主蒙受了很多的灾难，前面我说的这些，是给我十分钟吗？总结几话，上次开会给我三分钟我实在说不够，这次十分钟还算喘口气说了几句话。
我要说明什么了？我们是纳税人，我们要向国家纳税，我买房子有购房税，我纳税人要求你政府、国家对于咱们每一个小区要管，你不能说你不管，你有这种权利，你是人民的代表，这里我不知道有没有人大代表，你是人民的代表，人民给你纳了税了，人们需要你来从行政上管理我们的小区，我觉得没有过多的要求。所以你成立业主大会也好，你将来行使业主委员会的权利也好，我觉得政府是责无旁贷的。你政府行为没有，你让这些业主你们自己开会去吧，连个房子没有开会？怎么开啊？居委会怎么来这么快？我们的业主大会你就不管了，我觉得这种行为应该涉及到每个小区，你要派一个官员来。
杨玉圣：那多麻烦啊？
池作民：我第二个问题就是说，我希望政府要管，有人提出反对意见，这里要引狼入室了，狼总归是狼吧，狼我们监督它，替我们做事情，特还能把咱们继续和物业公司穿一条裤子，我知道有这种事，他们串通一气欺负咱们业主，但是终归来讲政府得管吧，不能是无政府主义吧。所以现在隔了好几年，这位老主任，你也是主任，这都是小区的主任，到今日了，有何作为呢？你还不是在开发商和物业公司的统治之下，我倡议大家敦促政府极快出台物权法，第二政府要伸出一把手来救救这些业主们。我恳求，我恳请，离开他们，可以这么讲，这事成不了。
主持人：谢谢池先生，咱们今天的议题就是没有业委会，业主能否选聘物业公司，因为在这个领域里，只要涉及到开发商的，物业公司的，小区，业主大会这个圈子里头，存在的问题太多了，方方面面，说也说不完，几年来，多少研讨会肯定是说不完的，还要继续谈，还要继续争取问题的解决，但是咱们今天主要集中在没有业委会业主能否选聘物业公司。请大家就这个问题提出大家的见解，下面哪一位？
4.王养毅——这个会议缺个角色
亚运新新家园业主王养毅
王养毅：我觉得我们召开这样的会议，缺一个很重要的角色，谁呢？政*府*的主管部门，市*建*委*的领导参加我们的会议，我们这样的会议最好是让他们来听一听，他也和我们坐在一起来研究研究这个事，我们在这儿坐着谈成立自己的业委会，他听不着，他还是坐在那儿，他还摆架子，也不听你的，他还是那套玩意儿给你对付，所以我们这儿费了好大劲讨论这些，讨论完以后能起什么作用呢？起不了什么作用，他在那儿，你比如说刚才杨教授说，有了业委会，很难执行选聘物业公司这个权利，没有业委会，作为业主来讲，是松散的、单兵作战的，怎么来行使？物业公司管理的不是你家里的事，是小区里共有的财产，刚才舒可心同志也讲了，我这一个楼里边聘请，现在因为涉及到一个小区，很多共有的东西在那儿，不是你只考虑你自己，这都是不现实的。
所以我觉得今天讨论这个问题，好像有点早一点，有点不太现实，现在首先现实的一个问题，刚才池同志讲了，像深圳这样的，是不是可以采取这样的一种形式，这个还不是我说了算，将来还得由政府主管部门，条例里头规定几条才能实行，可以不要物业公司，由业主委员会，这样的一个组织赋予它这个权利，我直接可以选聘，上次我们有一次会议上也讲过，我选聘保安公司，选聘保洁公司，选聘园林公司，这就是说，为什么呢？这个小区我听了以后，结合xinjingbao发表的几篇文章，小区的管理权是我们业主的权利，不是你物业公司的权利，因为你一点财产都没有，有一间房子是你的吗？你有什么权利管理？是我们业主教你管理一下保安，教你管理一下保洁，我们业主给你这部分权利让你管理，你才来有权管理，我们不给你这部分权利，你没有权利管这个事，我们小区31号，出了大事，污水倒过来淹了100几十户地下室，淹了以后业主拉了横幅，开发商找业主，造成很大的损失，你拉横幅不行，小区了不能拉横幅，我说谁给你权利管这个事，他们还归偷掉了，我说管这个权利是我们有的，我们挂在自己的楼上面，你怎么来管我们，你不能挂，谁让你来管这个事的，你有什么权利管我们，这个管理的权利是我们业主的，你们物业公司没有这个权利。
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