“没有业委会 业主能否选聘物业公司” 研讨会实录
王养毅：所以我也不知道这个事，现在我们就说，开发商尤其成立物业公司，干了两年以后，或者他自己的物业公司，把自己的物业公司弄来以后，他还是说，他们是两家，实际上是一家，物业费多少多少他们两家协商进来了，我的主张是我不给它交物业费，我没给你钱合同，我以前跟那家物业合同就走了，等于没合同了。
主持人：您那小区没有业主大会和业主委员会是吗？
王养毅：现在业主大会也出来了，就是小区不给备案。现在我们这个小区里头就有一部分，好像是一多半没交物业费，我也没交，我说你们也不交，因为什么了？北京市物业收费管理办法里有两条，一条是要和业主协商，第二条叫明码标价，它现在是不和业主协商，另外没有明码标价，你说3.3元一个平方米，怎么出来的价钱，不知道，所以我不能交，要交弄明白以后再交，另外一个我跟你没有合同，这样的情况下，我们就拒绝交，不交给他，物业公司也是算前期，又换了一个，以前那个，我们入住的时候，强迫我们跟他签物业合同，签了我们就交，现在我们跟他没有合同。
主持人：这个问题是这样，我觉得是，既然您刚才也提到了北京市1月1号开始实行物业管理办法，上面也确实规定了市场条例价，必须由物业公司和业主协商，这个很明确，我觉得在这个情况下，缓交物业费是完全没有问题的，是有法律条例的，今年的物业费进行起诉的话已经不太可能了，我在我们小区业委会我就这么号召大家的。
王养毅：他没权利起诉我们？
主持人：权利还是有，但是赢的可能性非常小。下面，肖太福律师给我们讲讲。
8.肖太福——没有业主委员会和业主大会可以拒绝服务费，但是你没有权利更换物业公司，你没有业主委员你怎么选物业公司呢
中华全国律师协会宪法与人权专业委员会副秘书长肖太福律师
肖太福：不好意思，我对这个问题我没有多少准备，因为我是个业主，而且还是好几个社区的业主，这几个社区都存在一些问题，后来我也找了政协委员，我们今年春节的时候专门对付这个问题写了一个提案，就是要求依法组建规范业主委员会，来建设一个和谐社区，今天会议主题讲的是没有业主委员会是否可以选聘物业公司，这个观点我认为，没有业主委员会和业主大会可以拒绝服务费，但是你没有权利更换物业公司，你没有业主委员你怎么选物业公司呢？这个物业管理条例明确规定，业主委员会代表广大业主来跟物业管理公司签订物业管理合同，只有有一个组织，有一个业主委员会，才能代表社区这么多居民选择新的物业管理公司，进而实现把旧的物业管理公司请走，所以业主委员会的成立是一个非常重要的工作，想绕过这个不大可能，但是我们物业管理条例也讲到这一点，你可以自行感觉，在我们社区来讲，你把物业公司赶走，把我们留下来，你还给我们加50%的工资，我们给你服务得更好，你还不要这么多钱。
也就是说到底物业管理是个什么行业，我们今天认识得不清楚，物业管理本应该是微利的、保本的行业，但是物业公司在我们工作成为一个暴力的行业，这个暴力的行业跟我们的经济感觉体制，跟我们的政府体制跟我们的政府利益是分不开，我们从西方社会引进商品房这个体制是个好事，但是我们没有把好的东西学来，甚至把一些坏的，甚至称为更坏的东西，如果组建业主委员会没有成立，如果侵害业主的利益却有创造性的提高，这个问题发生的原因多方面的，一个根本的原因是没有监督，没有想换物业管理公司，你们换得了吗？因为这个物业管理公司作为开发商，作为地主也好，老地主，旧地主成立的物业管理条例，你交的一大笔钱，土地本来商品房你们都摊薄了，结果车库还是它的，车门还是它的，绿地还是他的，这个问题就复杂了，就是因为物业管理公司代表的是开发商的利益，他们是一劳永逸的利益，然后这个物业，大家看看那个钉子，那个螺丝，那个水管，开关，那个水闸，你那个业主知道吗？您是不可能知道的，这套技术资料在哪里呢？开发商交给了物业公司，会交给你们新物业吗？我们就问政府，政府监管不利，没有把全套的基础资料拿到手，给你扶持一套东西也是不完善的，哪个地方电梯停掉的，哪个地方漏了水你都不知道，所以我们寻根要寻到底，换位也要讲技术。
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