“没有业委会 业主能否选聘物业公司” 研讨会实录

所以我想说，一个物业管理区域内没有业主大会的情况下，要么全体业主共同和一个企业签署合同，这个东西叫合同，要不然就只能通过依法成立业主组织的形式，用业主合法组织的合法决议，对外签署这个合同，也就是所谓的对世权，所以我想说一个物业管理区域内的某一个建筑物的业主想要处分其他业主的权利，要么就联合起来成立合法组织，使得合法组织拥有法定的权利，要么就没有办法，换句话说我们几个案例，一个小区当中有一半的业主入住了，这一半的人能不能选择物业管理体系？我想告诉大家，这一半的人可以选择一半人的财产处理权，不可以选择另一半。要么就全体业主参与，要么三分之二的业主参与，然后再选择物业公司，我们自己给自己提出一个悖论，既然能成立，就能有三分之二的问题参与。中国共产党实际上是把中国历史上一个人说了算的体制变成了一个组织说了算的准皇权体制。但是从毛泽东逝世到邓小平解决了终身制问题，连一个组织说了算的体制彻底瓦解了，也就是江总书记，党的意志要通过法律程序成为国际意志。

所以国家意志是体现了党的意志而不是代表了党的意志，党的意志也不代表国家意志，所以在这种情况下，党已经从过去的一个皇权组织变成一个真正的执政党和公仆，在法律、法条上我们国家已经变成这样了，在小区里也是一样，到底一个精英选一个物业公司还是人家自己选。我的最终结论就是不成立业主大会，这个小区的小区不可以选聘这个物业管理区域的物业公司，但是不成立物业管理大会，某一栋建筑物里可以选择这个建筑物有关的共有财产的管理者，或者每一层楼的八户业主全体同意，这都是他们的所有权利，前提是这一层归这八户业主共有，或者这一栋归这20多户人共有。就这意思，我希望不影响大家的想法。

主持人：舒先生提出的是很尖锐的问题，也是很鲜明的观点，谢谢舒先生发言。

3.池作民——物业公司和开发商到底是什么关系

通惠家园业主池作民

池作民：自打

2001年我买了房以后，刚开始入住的时候就发现了物业公司和开发商他们到底是一个什么关系？我逐渐弄清楚了，闹了半天是开发商卖了我们的房子，到我们入住的时候他又找了一个物业公司管我，继续来跟我要钱，实际上围绕了一个钱的问题，我觉得这个问题，现在我琢磨过味来，这些问题就是两个字，物权的问题，大家把这两个字弄清楚了，我上次开会的时候好像比喻过了，好像一个人买了四合院，几千户几百户买一栋楼，大家都一块搬进来，成为一个大家庭，这还是一个新兴事物，过去我小时候买房的时候，买一个四合院，关上门就是咱们家的了，下水不通找工人通一通，实际上现在大的社区还是一个物权的问题，过去小四合院也是咱们家的，现在怎么开发商卖给我房，已经赚够我钱了，您走了，您把您所谓的儿子、孙子也好，搬进来了，跟我说这个院我管，你每年给我多少钱，这个东西我觉得还是不对劲，还是侵犯了我的物权，只有我说了算，怎么你能踏进门管我们家的事物呢？国家哪一掉法律说？这个小区必须得物业公司替你管理，我查了很多，没有，深圳有的小区根本不要物业公司，他们就成立一个业主大会也好，业主委员会也好，相当于一个四合院了，这个院长我想雇你一个工人替我打扫卫生我就雇，我不愿意雇我们三家轮流扫这个院，可以选物业公司也可以不要物业公司。深圳已经先头有的小区我不要物业公司的，保安怎么办？区很大，像我们小区3800户，怎么办？我找保安公司，我雇一个保安队伍，我给你工钱，你保证我小区的安全，园林我找园林局，我们小区有六亩地，你保证我一年四季常青，我给你钱，弄不好我罚你钱，就需要有一个什么样的机构来负责聘请这些公司来替他们公司，和把关他们服务的水准或者是价格。

这个物权是从有了私有财产，因为文化大革命的时候，私有财产的权配没有了，有也是自行车，现在有大的产权了，有的私产，国家制定了物权法，还是还没出台，又滞后。所以开发商他买了块地，在上面盖上房子，盖上四面墙，今天刚开始一千多，两千多，三千多，甚至现在一万多，他还是不知足的，恨不得一平米卖10万，他捞够钱走了，他继续把儿子弄来，向这些三千多户也好，收钱，96年有个文件精神，这是建设部的一个东西，它说的是什么呢？你开发商开发了小区了，你必须先找一个物业公司来接管，但是开发商得要给物业公司售房款的2%拿出来做物业开发费，这个金额足够业主入住以后前三年是没有物业费的，但是这个钱大家谁都不知道，去哪儿了？开发商给物业公司了？物业公司因为他们的特殊关系，业主入住的时候，对不起，先交我一天的物业费，有的甚至于还交两年、三年的物业费，起码都是一年的吧，交完我物业费我才给你钥匙，办完这些手续，还有一个手续，就是跟它签一个所谓的物业管理合同，这个合同一大本，我入住的时候随便签了名，反正我的房子是我了，人家上好了套，一人一盒，跑不了了，就是这样，他们层层设陷井，就等着咱们大的消费者往里跳，跳进去就拉绳，拉绳就跑不了。所以产生了后来的，不管是停车费也好，管理费也好，取暖费也好，基本上是物业公司说了算。

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